As inspeções da FHA devem ser conduzidas durante o período de caução.
Se você está com um orçamento apertado e se qualifica, os empréstimos da FHA oferecidos pela Federal Housing Authority podem ser o financiamento que você precisa para comprar sua primeira casa. O financiamento da FHA, garantido com 3.5 por cento em dinheiro, pode ser mais acessível do que as hipotecas tradicionais, que muitas vezes precisam de 10 para 20 por cento em dinheiro. Embora os empréstimos da FHA possam ser usados em certas propriedades e execuções de hipotecas, os empréstimos vêm com padrões e medidas que podem dificultar a compra desses tipos de casas.
PRE-aprovado
Como comprar uma casa tradicional, a compra de uma hipoteca ou propriedade de propriedade do banco exige que você obtenha uma pré-aprovação para o seu empréstimo FHA. Para se qualificar para pré-aprovação, você precisará fornecer informações como seus detalhes de emprego e residência nos últimos dois anos e o valor do seu salário mensal bruto, juntamente com quaisquer execuções de hipoteca ou falências em seu registro. Sua renda declarada, apoiada pela W2's que você deve fornecer, deve ser alta o suficiente para cobrir os pagamentos mensais da hipoteca.
Padrões FHA
Nem todas as execuções hipotecárias e propriedades de propriedade do banco são elegíveis para financiamento da FHA. A Federal Housing Authority deve avaliar o valor e a habitabilidade de uma casa antes de aprovar uma hipoteca da FHA para ela. Fatores de habitabilidade inadequados que afetariam a qualificação do financiamento em uma execução de hipoteca incluem falta de eletricidade, falta de água corrente e riscos potenciais, tais como acúmulo visível de piso, mofo ou danos extensos à água. O financiamento da FHA também exige que o preço de uma casa fique abaixo dos limites geográficos, o que significa que o encerramento que você pretende comprar não está superfaturado para o mercado. Para verificar os limites de hipoteca da FHA, insira suas informações regionais na calculadora on-line do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (consulte Recursos).
Processo de Inspeção
Depois de enviar uma oferta em uma propriedade ou encerramento de banco, você deve configurar inspeções durante o período de depósito. Essas inspeções são realizadas por profissionais licenciados e podem fornecer uma melhor imagem de habitabilidade à FHA. As inspeções devem incluir avaliações de cupins, sépticas, poços e alicerces estruturais. Se qualquer um deles for mais negativo do que o previsto, você pode desistir da oferta ou o credor pode considerar que a casa não está de acordo com os padrões da FHA e decide não financiar a compra.
Processo de Avaliação
Junto com a avaliação da habitabilidade de uma casa através de inspeções, o credor também enviará um avaliador para examinar sua casa potencial e decidir se o preço é o valor correto. Os fatores que podem reduzir o valor de uma casa incluem a idade da propriedade, a metragem quadrada, os aparelhos mais antigos e as vendas comparáveis de casas no bairro. Se o avaliador decidir que a casa tem um preço muito alto, o financiamento da FHA pode cair.
