Cancele uma hipoteca seguindo os procedimentos corretos.
É aconselhável adicionar contingências à sua oferta de compra em uma casa para que você possa cancelar o acordo em determinadas situações. Suas contingências podem salvar o dia, ajudando você a sair do fechamento em uma casa sem perder dinheiro, contanto que você siga os procedimentos adequados. Se uma contingência não ajuda você a cancelar um empréstimo, você ainda tem outra opção de cancelamento chamada direito de rescisão.
Contingências Padrão
Incluindo uma contingência de financiamento protege você de ter que prosseguir se você não puder obter os termos de financiamento que você precisa. Uma contingência de inspeção residencial também é comum - ela protege você se o inspetor encontrar problemas que necessitem de reparos significativos. Outras contingências padrão incluem testes para infestação de rádon, bolor e insetos, bem como testes nos sistemas de água, séptico e esgoto. Se qualquer uma delas revelar um problema, um comprador pode executar uma contingência para cancelar a compra da casa.
Situações Especiais
Algumas compras de imóveis incluem contingências especiais adicionais para proteger o comprador de ter que proceder em determinadas circunstâncias. Por exemplo, se um comprador deve instalar um sistema de esgoto público ou bem, uma contingência pode garantir que a instalação e os direitos de água exigidos estejam de acordo com o planejado. Uma contingência que cubra o título do imóvel garantirá que você pode cancelar um acordo se a pesquisa do título revelar um penhor sobre a propriedade.
Execução
Contingências devem ter requisitos específicos. Por exemplo, uma contingência de inspeção residencial deve detalhar os resultados que seriam inaceitáveis para o comprador. Uma contingência também deve ter um período específico durante o qual o comprador pode executá-la sem perder dinheiro sério e sem pagar taxas. Quando as questões atingem a resolução - o financiamento é aceitável ou a inspeção não revela problemas, por exemplo - o comprador remove a contingência, indicando que ele não executará a contingência. Se você executar uma contingência durante o período de contingência, o contrato morre sem avaliar as penalidades.
Direito de Rescisão
Um comprador pode cancelar uma hipoteca a qualquer momento durante o direito de três dias do período de rescisão após o fechamento de um imóvel. Durante esse período, o credor espera desembolsar o empréstimo para garantir que o comprador não exerça esse direito. Se você decidir executar o seu direito de rescisão, você deve notificar o credor por escrito antes do tempo decorrido. Você receberá um reembolso de todo o dinheiro que pagou como parte da transação de crédito. O único dinheiro que você não receberia um reembolso seria de taxas de terceiros, como uma compra de licença de construção ou taxas de variação de zoneamento.
