Sua hipoteca de timeshare pode reduzir sua responsabilidade fiscal.
O Tio Sam pode não ter leis que o obriguem a usar seu tempo de férias, mas você pode usar o código tributário para que seu tempo compartilhado seja subsidiado pelo governo. A dedução de juros de hipoteca aplica-se não apenas à sua casa principal, ou à casa onde você vive normalmente, mas também a uma segunda casa qualificada.
Timeshare como segunda casa
Supondo que o seu tempo tem instalações para dormir, cozinha e casa de banho, qualifica-se como uma segunda casa para efeitos da dedução de juros de hipoteca. No entanto, você também precisa atender aos requisitos de uso pessoal para deduzir o interesse. Se você aluga o seu tempo, você tem que usá-lo por mais de 14 dias ou 10 por cento do tempo que você alugá-lo. Se você não aluga, você pode deduzir o interesse como uma segunda casa, mesmo se você não usá-lo durante todo o ano.
Regras de Uso Pessoal
O IRS estabelece regras especiais para determinar o uso pessoal e de aluguel de um timeshare. Especificamente, você é tratado apenas como proprietário da casa durante a parte do ano em que tem direito de usá-la, portanto, não é tratado como alugando o restante do ano. Por exemplo, se você possui um tempo de uma semana, você não é tratado como alugando as outras semanas 51 do ano. Além disso, se você trocar o seu tempo compartilhado por outro timeshare, essa semana ainda será tratada como uso pessoal.
Limites de juros
Você pode deduzir os juros em até $ 1 milhões ($ 500,000 se for casado arquivado separadamente) da dívida hipotecária em sua casa principal e sua segunda casa combinada. Você está limitado a apenas uma segunda casa de cada vez, por isso, se você já está deduzindo os juros de uma segunda casa existente, você não pode adicionar em seu interesse de hipoteca de seu tempo. Infelizmente, você não pode usar duas segundas residências em vez de uma casa principal e uma segunda casa, portanto, se você já pagou a hipoteca da sua casa principal, não poderá usar uma casa de férias e seu tempo compartilhado.
Relatório Fiscal
Quando você arquiva seus impostos, você tem que renunciar a sua dedução padrão, se você quiser reivindicar o interesse em sua hipoteca de timeshare. O Anexo A lista as deduções detalhadas, incluindo juros de hipoteca. Se você receber um Formulário 1098 pelos juros, relate-o na linha 10 do Anexo A. Se você não receber um Formulário 1098, relate-o na linha 11. Quando você relatar o interesse, combine-o com qualquer interesse que você possa deduzir em sua casa principal.
