Você pode precisar vender, mesmo com prejuízo.
Durante um mercado imobiliário em baixa, muitas pessoas desconfiadas de vender preferem esperar com a esperança de que o mercado melhore. Isso nem sempre é uma boa ideia, especialmente se você precisar se mudar ou entrar em uma casa maior em um bom distrito escolar. Algumas situações exigem uma perda para melhorar seu estilo de vida. Há outros casos em que vender uma casa com prejuízo pode ser vantajoso.
Preços em queda
Quando os preços da habitação estão caindo, você não pode ter certeza de quando o fundo vai bater. O Dr. Stan Humphries, especialista em imóveis da Zillow, escreveu na Forbes na 2011 que esperava que os preços permanecessem baixos por mais três a cinco anos. Ao vender durante um declínio de habitação, mesmo que isso signifique ter uma perda, você evita a possibilidade de que o valor da sua casa caia ainda mais. No momento da publicação, as taxas de juros estavam em mínimos históricos. Se você está vendendo para comprar outra casa, você pode aproveitar as tarifas baixas. Se você esperar para vender, corre o risco de que as taxas de juros subam novamente antes que você possa comprar.
Venda a descoberto
Se você perdeu alguns pagamentos de hipoteca, corre o risco de encerramento. Algumas pessoas que compraram durante a bolha imobiliária, que atingiu o pico em 2006, encontraram-se em uma situação ainda pior: estavam debaixo d'água, o que significa que eles deviam mais do que suas casas valiam. Às vezes, os bancos permitem que os proprietários vendam uma casa por menos do que devem evitar a execução hipotecária. Isso é chamado de venda a descoberto. Vender sua casa à perda é uma opção melhor do que a execução hipotecária, porque você renuncia ao estresse e ao embaraço que pode vir com a execução hipotecária, observa Bobbi Dempsey, do Bankrate.com.
Pontuação de crédito
Se você vender sua casa por uma perda através de uma venda a descoberto, você vai prejudicar sua pontuação de crédito tão mal como se o seu credor hipotecário encerra em sua casa, mas o dano não pode ter o mesmo peso com um credor futuro. Bradley Graham, diretor sênior de gerenciamento de produtos na FICO, disse à jornalista do Washington Post, Michelle Singletary, que "certos credores podem parecer mais favoravelmente em uma venda a descoberto do que em uma hipoteca". um saldo de deficiência. Graham disse que não há diferença significativa entre o impacto de uma venda a descoberto em sua pontuação de crédito e o efeito de uma execução hipotecária.
Propriedade alugada
Nos anos entre o início do declínio do mercado imobiliário e a data de publicação, os vendedores de imóveis para aluguel perderam dinheiro, segundo Bill Bischoff, da SmartMoney. Essas perdas representam uma vantagem ao preencher sua declaração de imposto de renda. Se você possui uma casa alugada por mais de um ano e perde dinheiro quando a vende, pode deduzir essa perda no seu retorno.
