Os proprietários são responsáveis por pagar suas dívidas HOA quando a venda a descoberto.
Os donos de imóveis que vendem a descoberto o fazem porque não podem pagar o empréstimo hipotecário. Eles podem ter ficado para trás em pagamentos de hipoteca ou estão certos de que eles vão no futuro próximo, então eles pedem seus credores para deixá-los vender por menos do que o montante em dívida. A aprovação do credor é voluntária e vários fatores aumentam ou prejudicam as chances de aprovação. Pagar suas dívidas de associação de proprietário a tempo pode ajudar sua causa.
DURA HOA
Você paga dívidas de HOA além de seu pagamento de hipoteca quando você mora em um condomínio, uma nova subdivisão ou um desenvolvimento de unidade planejada onde a comunidade compartilha serviços e desfruta de áreas comuns. Condomínio HOA taxas geralmente pagam para manutenção de exteriores de construção, paisagismo, seguro de HOA e gerenciamento de propriedade. Casas com HOAs geralmente pagam por piscinas comunitárias, playgrounds, casas do clube, paisagismo e funcionários para cada uma delas. Cada proprietário é responsável pelo pagamento de taxas, mesmo quando a venda a descoberto.
Protocolo
Os credores não têm como rastrear o status dos pagamentos do HOA, de modo que normalmente perguntam se estão atualizados quando iniciam uma venda a descoberto. Você deve transferir um título limpo para o comprador, e uma inadimplência HOA dificulta a transação quando o HOA coloca um penhor sobre o título de dívidas não pagas mais as taxas legais. O HOA pode fazer um penhor antes ou durante uma venda a descoberto, tornando necessário pagá-lo para vender.
Responsabilidade
A responsabilidade por pagar as dívidas de HOA ou uma garantia de HOA é, em última instância, do vendedor. No caso de a venda a descoberto falhar e a casa entrar em execução, o HOA pode processar os antigos proprietários mesmo depois de deixarem de ter a casa. As partes de uma transação de venda a descoberto geralmente precisam encontrar uma forma de pagar os pagamentos em atraso ou fiança, porque o credor não o fará. O vendedor, o comprador e os agentes podem pagar a fatura para fazer uma venda a descoberto.
Possibilidades
Ter um monte de proprietários atrasados em suas taxas HOA representa um problema para outros proprietários e compradores. Isso pode fazer com que áreas comuns caiam em desuso, e o HOA pode não se qualificar para financiamento, o que prejudica as vendas. Os credores hipotecários têm requisitos fiscais estritos para os HOAs. Eles normalmente exigem que os HOAs mantenham uma certa quantidade de reservas e proíbam o financiamento quando mais de 15 por cento dos proprietários estão mais atrasados do que 30 em dívidas. Isso também pode impedir que um comprador compre sua venda a descoberto.
