Um empréstimo de refinanciamento tem muitas partes móveis que muitas vezes podem ser difíceis de coordenar. Você tem que ficar no topo dos credores, advogados e empresas de título para continuar se movendo em direção a liquidação, especialmente se você tiver pago uma taxa de bloqueio de taxa. Isso garante que você receba a taxa em vigor no momento da solicitação. No entanto, se o período de bloqueio da taxa expirar, todas as apostas serão canceladas e você terá a possibilidade de aumentar sua taxa.
Agir imediatamente
Uma mudança na taxa de juros pode custar-lhe centenas de dólares por mês em seu refinanciamento. Se você souber que seu contrato de bloqueio está prestes a expirar, aja imediatamente para tentar descobrir uma extensão. Só porque seu bloqueio de taxa expira, não significa que a taxa aumentará automaticamente. Se o fechamento estiver agendado e as taxas estiverem estáveis, pode valer a pena esperar em vez de pagar taxas adicionais para estender o aprisionamento. Se você não tiver certeza de que o ambiente de taxas se manterá, não espere até que a taxa aumente semanas após o vencimento do seu lock-in. A maioria dos credores não será receptiva para ajudá-lo nesse ponto.
Verifique o documento original
O banco fornecerá uma cópia do seu contrato de bloqueio de taxa. Leia com atenção para avaliar seus direitos. Alguns bloqueios de taxa possuem cláusulas de extensão. Se o seu contrato permitir uma extensão, provavelmente haverá uma taxa associada ao exercício da cláusula. Procure por isenções à cláusula de expiração da taxa. Se o bloqueio expirou devido à negligência do banco, você pode ter direito a uma extensão automática sem custo. Ser informado antes de entrar em contato com o banco.
Entre em contato com o banco
Com uma cópia do seu contrato de bloqueio de taxa na mão, ligue para o banco. Se possível, fale com o representante da hipoteca que originalmente fez sua inscrição. Os bancos são construídos sobre relacionamentos e, em muitos casos, estarão dispostos a acomodar tanto clientes fiéis de longa data quanto novos clientes potencialmente fortes. Explique ao representante do banco que você deseja estender o período de bloqueio da taxa no seu refinanciamento. Se o banco insistir em uma taxa, tente negociar. O banco pode estar disposto a renunciar ou reduzir as taxas com base em relações de depósito, oportunidades futuras de empréstimo ou mesmo a perspectiva de perder seu negócio para um concorrente. Seja qual for a sua abordagem, seja cordial e profissional nas suas interações.
Olhe para outro lugar
Se o banco for inflexível em não continuar com o bloqueio de taxa ou cobrar uma taxa para isso, considere o refinanciamento em outro lugar. Mesmo que as taxas tenham aumentado no banco original, você pode encontrar uma taxa mais baixa em outra instituição financeira. Se o novo banco estiver ansioso por novos negócios, poderá oferecer tarifas atrativas e taxas reduzidas. Se você encontrar um negócio melhor e fizer sentido financeiramente, não hesite em explorar essa opção. Em alguns casos, o banco original pode se tornar mais receptivo quando perceber que a ameaça de perder seu negócio está se tornando uma realidade.
