Os vendedores ocasionalmente reservam fundos para pagar pelos reparos do telhado exigidos no contrato de venda.
Não assuma que qualquer excesso de dinheiro que sobra em depósito depois que sua casa fecha é puro lucro. A melhor aposta é manter o dinheiro devolvido e investigar o motivo dos fundos não gastos. Pode ser dinheiro extra, mas também há uma chance de que o dinheiro não tenha chegado à parte certa com reivindicações legítimas do dinheiro. Para estar seguro, mantenha os fundos até ter certeza de que tudo e todos os envolvidos no depósito foram pagos integralmente.
Processo de Custódia
O serviço de custódia oferece uma terceira parte independente para auxiliar na transferência de propriedade de uma pessoa para outra. O processo envolve entregar o contrato de compra de imóveis, quaisquer outras instruções e divulgações para o escritório encarregado do depósito. Parte do processo de depósito também requer a coleta de depósitos, adiantamentos e taxas necessárias para concluir a venda. As leis e documentos oficiais assinados pelo comprador e vendedor guiam as operações de depósito.
Custos de Encerramento Estimados
Seus custos estimados freqüentemente incluem todos os tipos de custos para entrega de documentos, faxes e fundos de fiação. Se o seu depósito não utilizou alguns dos serviços, as taxas serão devolvidas a você na forma de um reembolso. Ocasionalmente, um vendedor deve fazer reparos na casa como parte do contrato de vendas. Quando isso acontece, o vendedor paga os reparos fora do depósito ou contribui com dinheiro para depósito com base nas estimativas dadas pelas empresas de reparo. O acordo de custódia documenta os reparos para o novo comprador. Como parte do processo de custódia, o serviço de reparo submete a fatura final ao oficial de custódia ou representante legal que supervisiona o depósito para pagamento da conta de garantia. Qualquer excesso é reservado para o vendedor, pois o vendedor contribuiu com os fundos para a conta.
Faturação Final
As declarações de fechamento da sua lista de venda em casa, todo o dinheiro proveniente de pagamentos e sair para pagar taxas e custos. Sente-se com o seu agente de custódia, agente imobiliário ou corretor de empréstimo para rever a declaração de depósito final de seus custos e despesas para a venda de casa.
Saldos em Escrow
Sob a maioria das leis estaduais, o detentor de custódia - custódia ou escritura ou advogado - deve documentar os fundos depois que a venda de sua casa for fechada. Qualquer saldo restante deve ser devolvido a você dentro de um número de dias exigido pelas leis estaduais ou enviado para a parte que você especificar em instruções escritas submetidas a depósito.
Aplicando Saldos
O compromisso segue as instruções do comprador e do vendedor para dispersar fundos de depósito. Se a sua conta tiver excesso de dinheiro após o fechamento de sua casa, você terá a opção de aplicar o dinheiro a outras taxas ou contas cobradas fora da contabilidade de depósito normal. A empresa de depósito tem a opção, com a sua permissão por escrito, de enviar um cheque para o excesso de fundos para o Internal Revenue Service, o escritório de impostos do estado ou sua empresa de hipoteca. Alguns escritórios de depósito oferecem serviços para fazer pagamentos regulares de hipoteca e também pagam impostos e seguros da conta de garantia.
