Na Flórida, as execuções hipotecárias exigem uma ordem judicial.
Em qualquer estado, hipotecas e hipotecas do mecânico em sua casa podem levar ao encerramento. O processo desse encerramento, no entanto, pode variar de estado para estado. A Flórida, por exemplo, tem um dos processos de execução hipotecária mais longos do país. Credores hipotecários e empreiteiros que colocam ônus mecânico em sua propriedade serão obrigados a seguir este processo.
Fundamentos de encerramento hipotecário da Flórida
A Flórida é um estado de hipoteca, o que significa que, como proprietário de uma propriedade, você detém o título. Durante um encerramento, os proprietários em estados hipotecários são obrigados a ir ao tribunal para resolver o problema com o seu credor. Este envolvimento no tribunal prolonga o período de encerramento, e na Flórida pode fazer com que o processo leve de cinco a sete meses (ou até mais). Em alguns estados, há um período de resgate que permite que os proprietários de imóveis impedidos retomem o título de sua casa se puderem pagar todas as dívidas pendentes. Na Flórida, no entanto, não há tal período de resgate.
Processo de encerramento hipotecário da Flórida
Para encerrar em sua casa na Flórida, seu credor hipotecário primeiro tem que processá-lo em tribunal e receber uma ordem de encerramento. O processo começa quando o credor emite um aviso de inadimplência. Depois de receber o aviso de inadimplência, você terá um curto período de tempo para responder. Se você não fizer nada, o encerramento irá progredir e, se concedido um encerramento, o credor, em seguida, tem o direito de vender sua propriedade para liquidar o penhor. Os ônus hipotecários têm uma prioridade menor do que os ônus do imposto sobre a propriedade, no entanto, a hipoteca só será liquidada depois que os impostos sobre a propriedade não pagos tiverem sido satisfeitos.
Liens do Mecânico
Para encerrar em sua propriedade, um credor deve ter previamente depositado um penhor em sua casa. Um penhor é um direito de propriedade. Seu credor hipotecário, ao estabelecer sua hipoteca, colocou um penhor sobre a casa para garantir a dívida. Empreiteiros e outros trabalhadores da construção civil também podem colocar penhoras em sua casa para contas de construção não pagas. Estes são privilégios do mecânico. Os ônus do mecânico têm uma prioridade menor do que os ônus da hipoteca, de modo que o produto da venda de uma propriedade hipotecada pagará a dívida hipotecária antes das contas de construção.
Requisitos de Liens do Mecânico da Flórida
De acordo com a lei da Flórida, os contratados têm o direito de exigir o pagamento de serviços, mão-de-obra e materiais não pagos, estabelecendo um penhor de propriedade em sua casa. Esses “corretores” podem ser contratados, subcontratados, sub-subcontratados, trabalhadores ou fornecedores de materiais. Em muitos estados, há certos limites na responsabilidade de um proprietário por ônus de mecânico, mas na Flórida, a lei na verdade amplia a responsabilidade do proprietário para proteger o lienor. Dito isto, um trabalhador da construção civil que depositar um penhor em sua casa primeiro deve ter emitido um aviso preliminar no início do trabalho. Além disso, o penhor do mecânico deve ser arquivado no prazo de 90 dias após a conclusão do trabalho.
