Os negócios financeiros estão cheios de incerteza. Contas em garantia e títulos de desempenho são duas maneiras de diminuir essa incerteza, recrutando terceiros para ajudar a garantir que o dinheiro estará disponível quando for necessário. Os bônus de desempenho e as contas caucionadas tentam diminuir as chances de uma pessoa sem escrúpulos fugir com seus fundos ou obter dinheiro destinado a uma finalidade específica, como construir uma casa ou pagar impostos, e pular a cidade com ela. Embora as contas de garantia e os bônus de desempenho ofereçam segurança financeira a ambas as partes envolvidas em um contrato ou relacionamento financeiro, os dois tipos de garantias não são intercambiáveis.
Custódia em imóveis
Você pode estar familiarizado com contas de depósito em conexão com sua hipoteca da casa. Sua empresa de hipoteca cobra dinheiro todo mês além dos valores que você deve ao principal e aos juros da sua hipoteca e coloca esses fundos em uma conta de garantia e, em seguida, usa dinheiro da conta de depósito para pagar seus impostos de propriedade e seguro residencial todos os anos. Outro uso de contas de depósito em transações imobiliárias ocorre quando você coloca um adiantamento em uma casa no momento em que faz uma oferta para a casa. O agente imobiliário que manipula a venda coloca os fundos de entrada em uma conta de depósito, onde eles são mantidos até o momento do fechamento. A conta de garantia está nas mãos de terceiros, mantendo-a separada de outros fundos e mantendo-a em segurança para o vendedor e o comprador. Quando você constrói uma casa, você abre uma conta de depósito onde deposita dinheiro ou dinheiro do financiamento e dispersa o dinheiro para o construtor quando as etapas da casa são concluídas.
Outros usos do compromisso
Outras empresas também usam contas de depósito. Agentes de entretenimento colocam fundos que recebem em nome de seus clientes em contas de depósito até que o agente distribua os fundos para o cliente. Após o derrame de petróleo da BP no Golfo do México, em 2010, a BP criou uma conta de garantia para distribuir dinheiro a indivíduos e empresas que sofreram perdas devido ao derrame. Sempre que um terceiro recebe dinheiro para manter em nome de duas outras partes até que o dinheiro seja distribuído, o depósito é estabelecido. O terceiro não está relacionado a nenhuma das duas partes e deve permanecer neutro em qualquer disputa entre os dois lados.
Bond de desempenho
Obrigações de desempenho, também conhecidas como obrigações de garantia, são um tipo de seguro que protege uma parte em um contrato se a outra parte do contrato não cumprir suas obrigações. A parte que deve realizar um serviço ou completar uma tarefa, como um empreiteiro que deveria construir uma ponte, compra uma garantia de desempenho de uma companhia de seguros. O tamanho do bônus de desempenho é geralmente designado no contrato. Se o contratado não conseguir completar a ponte, a outra parte do contrato recebe o dinheiro no título de desempenho, que deve ser dinheiro suficiente para concluir o projeto. Quando cidades, estados e outras entidades governamentais celebram contratos de construção de estradas, pontes, estádios e outros grandes projetos, eles geralmente exigem que o empreiteiro compre um título de desempenho. Isso protege a agência governamental contra perdas se o contratado não concluir o projeto.
Diferenças
Quando duas partes estabelecem uma conta de garantia, elas esperam que o dinheiro da conta seja distribuído ou usado para pagar as contas em algum momento. Quando um empreiteiro assume um vínculo de desempenho, ambas as partes do contrato esperam que o vínculo nunca tenha que ser usado, pois isso significa que o contratante não cumpriu suas obrigações. Os títulos de desempenho são mais comumente usados com contratos industriais de grande porte, enquanto as contas de caução desempenham um papel importante em muitas transações imobiliárias cotidianas e outros relacionamentos de pequenas empresas. Uma parte em um contrato paga uma taxa por uma caução de desempenho - geralmente uma porcentagem do custo de todo o trabalho, enquanto o custo de estabelecer um depósito é absorvido como parte da sobrecarga para o agente imobiliário, agente de entretenimento ou parte em um ação judicial e muitas vezes não é discriminada ou dividida como uma taxa separada na transação geral.
