Um adiantamento é a contribuição inicial em dinheiro para comprar uma casa.
Os empréstimos da Federal Housing Administration ajudam os tomadores de empréstimos de meios modestos a comprar casas com baixos pagamentos iniciais. Prêmios de seguro de hipoteca e taxas de juros competitivas são algumas características do programa apoiado pelo governo. Os mutuários pagam um prêmio anual para garantir o credor contra a inadimplência. Esta garantia permite que os credores participantes ofereçam taxas baixas aos empréstimos da FHA, apesar de um investimento mínimo na entrada. O pagamento mínimo exigido para empréstimos FHA está vinculado à sua pontuação de crédito.
Padrões de Crédito Típicos
A FHA tem requisitos de crédito que são mais flexíveis do que aqueles encontrados nas diretrizes convencionais de empréstimos. A FHA define a pontuação mínima de crédito, que os credores aderem a fim de obter cobertura de seguro da FHA no fechamento. Os credores da FHA podem aplicar diretrizes de crédito mais rigorosas, no entanto, aumentando a pontuação mínima que um mutuário precisa para obter um empréstimo. Por exemplo, muitos credores exigem uma pontuação mínima nos 600s baixos para se qualificarem para um empréstimo da FHA, enquanto a FHA permite pontuações nos 500s e aplica níveis para determinar o investimento mínimo na entrada.
Mínimo adiantamento da FHA
Você precisa de uma pontuação mínima de 580 para se qualificar para a exigência mínima de pagamento da FHA de 3.5 por cento do preço de compra da casa. Financiamento convencional normalmente requer entre 5 por cento e 20 por cento como um investimento mínimo ao comprar uma casa. Normalmente, quando um tomador coloca menos de 20 por cento, um emprestador convencional exige que o seguro de hipoteca privada cubra o credor se o tomador do empréstimo não pagar. Todos os empréstimos da FHA exigem cobertura de seguro hipotecário, independentemente do crédito e do investimento.
Mínimo de FHA
Você pode obter um empréstimo FHA com uma pontuação de crédito tão baixo quanto 500 se o credor seguir as diretrizes oficiais da FHA, mas isso vai custar um adiantamento maior. De acordo com a FHA, um mutuário com uma pontuação entre 500 e 579 se qualifica se colocar pelo menos 10 por cento. No entanto, os credores que aceitam mutuários com essas pontuações são escassos. A controvérsia envolve os inúmeros credores que substituem os padrões de crédito flexíveis da FHA por regras mais rígidas, conhecidas como "overlays".
Maneiras de reduzir seu investimento mínimo
A FHA também permite que você trabalhe com agências governamentais e sem fins lucrativos para financiar todo ou parte de seu investimento mínimo na entrada. Agências estatais de financiamento habitacional em todo o país fornecem fundos para agências locais que financiam mutuários que cumprem restrições de renda baixa e moderada. Além disso, você pode obter um membro da família ou organização de caridade aprovada para doar o pagamento para você. Os credores verificam que esses fundos de "presentes" vêm de uma fonte aceitável e não precisam ser reembolsados.
