Os cancelamentos de propriedades de locação funcionam de maneira diferente da sua residência.
Às vezes, você pode cobrar um imposto se alugar uma casa na qual paga uma hipoteca, mas também pode acabar tendo de declarar a renda do aluguel - e pagar impostos sobre ela. Quando você está alugando uma casa, o pagamento da hipoteca não é o que importa. É se você tem um lucro ou uma perda como o Internal Revenue Service define.
Casa vs. Investimento
Quando você possui uma casa, o IRS permite que você anote algumas das despesas que você tem como parte de possuir a casa. Eles são considerados despesas pessoais e você os reclama contra sua renda pessoal. Quando você transforma a casa em um aluguel, torna-se como seu próprio negócio independente. O IRS não olha para o seu rendimento ou às suas despesas para calcular o seu imposto - olha para o seu lucro final, conforme relatado no formulário Schedule E. Entre outros benefícios, isso significa que você pode reivindicar suas despesas de aluguel como deduções de sua renda, mesmo que você não especifique suas deduções pessoais.
Elementos de um pagamento de hipoteca
Dependendo de como sua hipoteca está estruturada, seu pagamento mensal tem de duas a cinco peças. A parte principal do seu pagamento de hipoteca, que é onde você realmente paga o empréstimo, nunca é dedutível. Seus pagamentos de juros são dedutíveis como despesas de aluguel. Os impostos sobre a propriedade também são deduzidos como despesas de aluguel. Ao contrário da casa em que você mora, qualquer pagamento de seguro de propriedade que você fizer com seus pagamentos de hipoteca será dedutível de impostos, assim como quaisquer pagamentos de seguro de hipoteca - independentemente de você ser ou não elegível para fazê-lo por si mesmo.
Renda e Despesas
Quando você determinar se tem ou não uma perda ou lucro em sua propriedade alugada, poderá deduzir mais do que apenas o custo de seus juros, seguros e impostos. O IRS exige que você insira todas as suas receitas de aluguel na parte superior do seu formulário da Tabela E, e depois deduz todas as suas despesas. Além da parte dedutível do pagamento da hipoteca, você também pode amortizar taxas de administração, reparos, taxas de publicidade e até mesmo custos administrativos, como as milhas que você leva para verificar a propriedade ou a parte da conta de telefone celular que corresponde ao tempo que gasta gerenciando a propriedade. Você pode até mesmo anular uma parte do custo da casa como depreciação.
Ganhos e Perdas na Propriedade de Aluguel
Se você tiver um lucro depois de ter subtraído todas as suas despesas de sua propriedade de aluguel, você tem que pagar imposto de renda sobre ele, como você faz com qualquer outro dinheiro que você ganha. Se você tiver uma perda, no entanto, poderá usá-la para cancelar outros tipos de receita. O IRS permite que os contribuintes com rendimentos brutos ajustados modificados de US $ 100,000 ou menos usem até US $ 25,000 de perdas de imóveis para locação para compensar outras receitas. Se você ganhar $ 50,000 no trabalho e perder $ 5,000 em sua propriedade, acabará com uma receita tributável de $ 45,000. As regras para reivindicar essas "perdas de atividade passiva" podem se tornar complicadas se você ganhar mais de $ 100,000 por ano ou se tiver mais de $ 25,000 em perdas, no entanto.
