Muitos compradores de imóveis de nível básico fazem pagamentos diretamente ao proprietário original.
Se você teve dificuldade em encontrar um comprador para a sua casa, você poderia ter escolhido financiar a casa você mesmo. Conhecido como financiamento de vendedor ou proprietário, este acordo é comumente usado quando um comprador não se qualifica para uma hipoteca tradicional, ou você vende uma casa para um parente em termos favoráveis. Uma vez que você está desempenhando o papel de credor hipotecário, você deve relatar quaisquer juros que receber como receita tributável.
Calcule o montante total de juros que você recebeu durante o ano. Se você não sabe exatamente quanto cada um dos pagamentos foi para juros, consulte uma tabela de amortização da hipoteca. A tabela divide cada pagamento por juros e principal. Se você ainda não tiver uma tabela de amortização, poderá criar uma usando uma das várias calculadoras on-line gratuitas.
Relate os juros no Anexo B de sua declaração de impostos. Digite o montante de juros na primeira linha da Parte I, juntamente com o nome, endereço e número da Segurança Social da pessoa que compra a casa. Se você ainda não possui o número do Seguro Social do comprador, pode solicitá-lo enviando-lhe um formulário de solicitação do W-9. Não informar o número do Seguro Social do comprador pode resultar em multa de US $ 50.
Insira outros pagamentos de juros recebidos durante o ano e insira o total na linha 4 do Anexo B.
Transfira esse valor para a linha 8a Formulário 1040 ou Formulário 1040A.
