Comprar uma nova casa envolve o uso de uma conta de depósito para manter seus fundos.
Ninguém quer trabalhar sem remuneração, e os trabalhadores que gerenciam contas de depósito não representam exceção. Ainda assim, existem maneiras de evitar o pagamento de uma taxa pelo cancelamento de uma conta de garantia. Por exemplo, você pode providenciar para que a outra parte na transação de custódia pague as taxas. O movimento mais importante para escapar sem grandes taxas é cancelar o depósito o mais rápido possível. Não waffle nem espere. Quanto mais você procrastinar, maior a chance de acabar com uma conta de depósito.
Selecione uma empresa de custódia ou um agente de custódia - dependendo da lei estadual de bens imóveis - recomendada pelo corretor ou agente imobiliário. Este é o elemento mais importante para escapar sem taxas. Um oficial de custódia está mais inclinado a deixar as taxas deslizarem quando a pessoa conhece seu agente ou corretor imobiliário. Se o seu agente for um cliente estável, o policial saberá que seu agente retornará com outros clientes - desde que o funcionário trabalhe com o agente nessa situação difícil.
Converse com seu agente imobiliário ou corretor o mais rápido possível sobre os problemas com a transação imobiliária. Se você quiser cancelar o depósito porque mudou de ideia, precisará pagar taxas. Se o cancelamento do depósito for resultado de uma situação de emergência - uma morte na família, por exemplo - as taxas de cancelamento normalmente são dispensadas.
Discuta os problemas com o seu agente de custódia assim que você descobrir o problema. Mesmo que você informe ao seu agente ou corretor sobre o problema, também entre em contato com o seu agente de custódia para mostrar que você não é um cliente esquisito.
Faça uma declaração por escrito para o seu agente de custódia, se o seu credor não aprovar o seu empréstimo à habitação. As empresas de custódia freqüentemente não cobram uma taxa pelos serviços quando o credor não aprova o empréstimo. A esperança é que você vai aplicar a outros credores e, eventualmente, encontrar um credor para aprovar seu empréstimo à habitação. Pergunte ao seu agente de custódia para manter seu depósito para uso em sua nova transação de empréstimo.
Localize uma propriedade substituta para comprar ou - se tudo mais falhar - espere que um novo comprador da sua casa atinja o outro parceiro na transação de depósito. Isso economiza dinheiro, permitindo que o seu agente de custódia use grande parte da mesma documentação para a nova transação de depósito.
Ponta
- Seja flexível para possíveis alterações de depósito. Grande parte do trabalho de custódia antecipada acontece sem alarde no início do processo de depósito. Evite jogar fora o trabalho dos outros sem uma consideração cuidadosa para evitar taxas e encargos de custódia. Se você é inflexível e age como um rabugento desagradável, provavelmente acabará com cobranças.
Aviso
- As taxas de depósito aplicam-se às cobranças feitas pela empresa de custódia. Seu credor e oficial de título também cobram taxas pelos serviços relacionados à transação imobiliária. Essas empresas podem faturar você separadamente por seus serviços, mesmo quando seu oficial de custódia renunciar às taxas básicas de custódia do escritório.
