Uma hipoteca pode acabar custando centenas de milhares de dólares.
Comprar um ninho juntos é um projeto emocionante e assustador. É um compromisso de vocês dois por muito tempo, bem como uma tonelada de dinheiro. Se, na pior das hipóteses, você se separar, ainda estará no gancho para o empréstimo. Quanto o empréstimo acaba custando não é baseado apenas no preço da casa, mas em vários fatores adicionais.
Diretor
O total do seu principal, ou o montante do seu empréstimo, tem um grande impacto sobre quanto custa o empréstimo à habitação. Quanto maior o empréstimo, mais você tem que pagar de volta a cada mês. Por exemplo, um empréstimo de $ 200,000 com juros 5 por cento para 20 anos custará $ 1,320 por mês, enquanto um empréstimo de $ 300,000 com o mesmo interesse no mesmo período custará $ 1,980 por mês.
Interesse
Você poderia pagar tanto ou mais juros sobre a vida total do empréstimo como principal. Nos primeiros anos, quase todo o pagamento mensal vai para pagar juros. Eventualmente, quando o principal é pago, o interesse diminui. Um empréstimo de US $ 200,000 para 20 anos com juros percentuais de 2 exigirá um total de juros de US $ 42,824 durante a vida do empréstimo, com juros de 5 por cento e US $ 116,779.
Dignidade de crédito
Se você se qualifica de todo é baseado em sua credibilidade, bem como estabilidade no emprego, quanta dívida você já tem e quanto você ganha. A taxa de juros é baseada na credibilidade de você e do seu amor se ambos estiverem se inscrevendo ou se ambos forem necessários para se qualificar. Não há pontuação conjunta do FICA. Cada pontuação é considerada individualmente. Se um de vocês tiver uma pontuação baixa, essa será a pontuação na qual a taxa de juros se baseia - em vez de uma pontuação média.
Duração de tempo
Hipotecas são oferecidas por períodos variáveis de tempo, sendo 15, 20 e 30 anos comuns. O pagamento mensal é maior para os prazos mais curtos, mas, em geral, o empréstimo custa menos porque está sendo pago mais rapidamente, portanto, menos juros são pagos. Uma hipoteca de $ 200,000 15 anos no interesse de 5 por cento custa $ 1,582 por mês para um total de $ 284,686. Para uma hipoteca de 20 anos para comprar a mesma casa pelo mesmo preço, os pagamentos seriam $ 1,320 por mês para um total de $ 316,779. Por 30 anos, os pagamentos seriam de $ 1,074 por mês, totalizando $ 386,512.
Seguro de hipoteca privado
Você pode ter que incluir um pagamento para o seguro de hipoteca privada, PMI, se seu pagamento inicial for inferior a 20 por cento do preço de compra. Quando você paga o empréstimo para onde você tem pelo menos 20 por cento, o PMI vai embora.
Custos finais
Os custos de fechamento são negociáveis com o vendedor e o credor. Eles incluem uma variedade de taxas, como pesquisa de título, avaliação e relatórios de crédito, taxas de inscrição e subscrição, e pontos cobrados por uma taxa de juros mais baixa. Os custos de fechamento variam entre 3 por cento e 5 por cento do preço total da casa, de acordo com o Smart Money.
