O seguro de hipoteca FHA pode ajudá-lo a comprar sua casa com um pagamento tão baixo quanto 3.5%.
Hipotecas da Administração de Habitação. Seguro de hipoteca FHA é chamado prêmio de seguro de hipoteca, ou MIP. Ele protege os credores da inadimplência do mutuário em hipotecas seguradas pela FHA. MIP é emitido apenas pela FHA. O seguro de hipoteca privada, ou PMI, não é o mesmo que o MIP. É emitido para proteger os credores da inadimplência do tomador de empréstimo em hipotecas convencionais.
Específicos do MIP
Se você comprar uma casa com uma hipoteca segurada pela FHA, a MIP é necessária independentemente do valor do pagamento. Você será solicitado a manter o MIP até que o índice de empréstimo / valor da sua hipoteca seja de 78%, ou seja, de cinco anos, o que vier por último. Empréstimo-to-value é o valor de sua hipoteca pendente como uma relação com a quantia que você pagou pela sua casa. Se levasse nove anos para o seu LTV atingir 78 por cento, você seria obrigado a transportar o MIP por nove anos. Apesar da exigência do MIP, as hipotecas seguradas pela FHA continuam sendo muito populares entre os compradores de residências porque você pode comprar uma casa com um pagamento de 3,5%.
FHA Insurance Rates
FHA tem dois planos de tarifas: uma para hipotecas de US $ 625.000 ou menos e uma para hipotecas acima de US $ 625.000. Tem duas partes. A primeira parte é chamada de prêmio de seguro hipotecário inicial ou UFMIP. Essa avaliação única pode ser paga no fechamento ou dobrada na hipoteca. A UFMIP é 1,75% da hipoteca básica e se aplica a todas as hipotecas, independentemente do valor da hipoteca. O segundo componente é o prêmio anual, o próprio MIP. O MIP representa 1,25% da hipoteca pendente de hipotecas de US $ 625.000 ou menos e 1,5% de hipotecas acima de US $ 625.000. O MIP é recalculado anualmente e está incluído no pagamento mensal da hipoteca. Porque as taxas de seguro FHA mudam com freqüência, verifique com seu agente imobiliário ou visite o site FHA para taxas atuais.
Calculando seu seguro FHA
De acordo com o US Census Bureau, o preço médio de uma nova casa em 2010 foi de $ 272,900 . Portanto, as taxas de seguro FHA para hipotecas de US $ 625.000 ou menos se aplicam à maioria dos compradores. Usando um preço de venda de US $ 100.000 com uma entrada de US $ 3.500 - 3,5% - sua hipoteca básica é de US $ 96.500. O montante total de seus pagamentos de seguros FHA para o primeiro ano seria de US $ 2.895. Isso inclui sua UFMIP de $ 1688.75 e seu MIP de $ 1.206,25. É claro que a UFMIP desaparece no primeiro ano, a menos que você a dobre em seus pagamentos mensais.
PMI para hipotecas convencionais
Hipotecas convencionais com adiantamentos de 3,5% ou menos são difíceis de encontrar. A maioria dos credores exige PMI para hipotecas convencionais com taxas de LTV superiores a 80%. Encontrar uma hipoteca convencional que requer apenas 10% de entrada, no entanto, não é tão difícil com bom crédito e emprego estável. Se você puder obter uma hipoteca convencional com um adiantamento de 10%, seu PMI será de 0,5% da hipoteca pendente. Não há taxa de financiamento inicial com o PMI. Além disso, você pode cancelar o PMI assim que seu LTV atingir 80%.
