Combinar hipotecas pode economizar dinheiro se você considerar todas as possibilidades.
Quando você possui duas propriedades ou mais, combinando as hipotecas em um pagamento é possível se você ter capital suficiente em uma propriedade para cobrir a outra. Você tem duas opções: usar o patrimônio de sua casa, na forma de um empréstimo ou linha de crédito, ou refinanciar sua hipoteca. Se você usar o patrimônio da sua casa, você provavelmente terá uma taxa de juros mais alta, mas economizará o pagamento da segunda hipoteca. Se você refinanciar, provavelmente obterá uma taxa de juros menor, mas terá que pagar os custos de fechamento. Cabe a você na rota que você toma, mas certifique-se de pagar a segunda hipoteca você economiza dinheiro
Olhe para a equidade em ambas as suas hipotecas, e descobrir qual hipoteca tem capital suficiente para cobrir a outra hipoteca. Por exemplo, se você deve $ 100.000 em sua casa principal que tem um valor de $ 250.000, e você deve $ 75.000 em sua casa de férias que tem um valor de $ 100.000, sua casa principal tem $ 150.000 em capital próprio, o que é suficiente para cobrir a hipoteca de $ 75.000. sua casa de férias
Converse com seu credor atual sobre refinanciamento e pergunte sobre as taxas envolvidas. Seu credor atual pode ser capaz de oferecer melhores condições do que outros credores, porque você já tem um relacionamento com ele. Pergunte sobre as taxas de juros e taxas para usar o patrimônio em sua casa. Compare os dois e determine qual oferece os melhores termos
Procure as taxas de refinanciamento de outros credores. Ligue para vários bancos locais e nacionais e corretores de hipotecas. Anote os termos de cada empréstimo.
Compare a oferta de cada credor. Depois de decidir sobre um credor, marque uma consulta para começar o refinanciamento ou um compromisso com seu credor atual para usar o patrimônio da sua casa.
Pague a segunda hipoteca assim que receber o dinheiro do primeiro patrimônio da sua casa ou o refinanciamento.
Dicas
- Se ambas as propriedades tiverem patrimônio suficiente para cobrir a hipoteca da outra, use o patrimônio da sua casa principal para cobrir sua segunda propriedade. Os credores normalmente oferecem taxas melhores em sua residência principal.
- Se o valor da sua hipoteca for superior a 80% do valor da sua casa, você provavelmente terá que pagar pelo seguro de hipoteca privado, que aumentará seus pagamentos mensais.
