É importante manter registros precisos sobre um empréstimo pago, especialmente quando se trata da própria hipoteca. Quando você começa um empréstimo à habitação, a hipoteca original é enviada para o município pelo credor. O funcionário do condado registra o documento e o envia de volta ao credor que mantém o original no arquivo durante a vida do empréstimo. Ele mantém o original para que ele possa exercer seus direitos de encerramento no caso de você não pagar o empréstimo conforme combinado. Você não recebe o original de volta até que você pague o empréstimo integralmente.
Solicite um valor de pagamento do seu credor a partir da data em que você pretende pagar o empréstimo. O valor do pagamento incluirá o principal, juros e a taxa para cancelar a hipoteca de registro com o funcionário do condado.
Faça o pagamento final ao banco. Certifique-se de pagar o valor exato, conforme mostrado na carta, para evitar qualquer atraso no cancelamento da hipoteca. Uma vez que o cheque é liberado e o credor processa o pagamento, ele endossa a hipoteca para o cancelamento e o encaminha ao funcionário.
Acompanhe sua empresa de hipoteca se você não tiver recebido sua hipoteca original no prazo de 30 para 60 dias. A quantidade de tempo que leva para cancelar uma hipoteca irá variar com base no volume de pagamentos processados pelo credor, bem como o tempo de processamento e volume no escritório do secretário.
Confirme o recebimento da hipoteca original depois de recebê-la pelo correio. Depois que o funcionário cancelar o documento, ele retornará o original ao credor que, por sua vez, o encaminhará para você. Depois de receber o original, armazene-o em um local seguro e facilmente recuperável.
dicas
- Se você não quiser pagar a taxa de cancelamento da hipoteca, peça ao credor para endossar o original para o cancelamento e tomar providências para recebê-lo diretamente. Você pode entregar o documento ao funcionário do condado para o cancelamento, ignorando a taxa e o tempo de trânsito do credor. Note que você ainda terá que pagar a taxa de cancelamento do funcionário municipal, mas isso normalmente é menor do que o do credor.
- Verifique se a hipoteca original cancelada está em sua mão antes de buscar outro financiamento. Uma hipoteca aberta, mesmo em um empréstimo pago, pode atrasar um novo fechamento, o que lhe custa tempo e dinheiro no processo.
- Enquanto você não pode voltar o seu documento de hipoteca original até você pagar o seu empréstimo, você pode solicitar uma cópia. Basta entrar em contato com seu emprestador e solicitar que ele envie uma cópia. Isso não deve ser um problema: você tem direito a cópias de seus documentos de empréstimo.
