Escolha uma casa em uma faixa de preço confortável para seu orçamento.
O sonho da casa própria pode se transformar em um pesadelo se você comprar mais casa do que pode pagar. Um orçamento para suas despesas de habitação antes de você tirar uma hipoteca ajuda a proteger seus interesses financeiros abaixo da estrada. Sua situação financeira atual é apenas parte da equação. Seus objetivos futuros e mudanças potenciais em sua situação também desempenham um papel no orçamento de uma hipoteca. Desde que você não tem uma bola de cristal para prever futuras mudanças financeiras, dar-se um buffer seguro, escolhendo um valor de hipoteca confortável para aumentar as chances de tornar sua experiência de compra de casa um sucesso.
Avalie sua situação financeira, incluindo o valor que você tem para um pagamento inicial e a estabilidade do seu trabalho. Determine quanto tempo você pretende permanecer na área e fatores semelhantes que podem afetar a compra de uma casa.
Calcule sua renda bruta mensal dividindo o salário anual por 12. Os bancos usam isso para determinar quanto de uma hipoteca você qualifica para.
Revise seu orçamento mensal atual. Total de suas outras dívidas, como empréstimos e cartões de crédito. Calcule quanto dinheiro você tem disponível para o pagamento da hipoteca, dando a si mesmo um buffer para cobrir despesas inesperadas.
Divida o valor do imposto sobre a propriedade anual da casa por 12 para estimar o valor que você precisa pagar ou separar a cada mês. Por exemplo, se os impostos de propriedade forem $ 4,800 para o ano, o valor mensal será $ 400. Adicione o valor calculado ao valor da hipoteca orçada mensalmente.
Estimar o montante do seu prémio de seguro de proprietário. Ligue para o seu agente de seguros para uma estimativa, se você tiver uma casa específica em mente. Adicione esse valor ao seu orçamento mensal de hospedagem.
Adicione o custo do seguro de hipoteca privada (PMI) se o pagamento for inferior a 20 por cento e o credor assim exigir. Peça ao credor uma estimativa do PMI.
Totalize os custos mensais associados à propriedade da casa. Divida esse valor por sua renda bruta mensal para determinar a porcentagem de sua renda. O montante deve ser inferior a 28 por cento para atender às qualificações da maioria dos credores.
Calcule o total de suas outras dívidas e o pagamento estimado da moradia. Divida esse valor pela sua renda bruta mensal. Isso deve ser 36 por cento ou menor para a maior acessibilidade e para aumentar suas chances de se qualificar para uma hipoteca.
Escreva um novo orçamento mensal que inclua todas as despesas calculadas de habitação. Avalie sua capacidade de pagar todas as suas despesas mensais com base nos custos de hospedagem calculados. Reduza sua faixa de preço se achar que o custo é alto demais para pagar confortavelmente.
