Ter uma hipoteca nem sempre é negativo para os caçadores de apartamentos.
Quando você tem um empréstimo hipotecário atual, o valor do pagamento mensal pode se tornar parte de uma avaliação total do potencial proprietário de sua saúde financeira. Se a hipoteca fizer parte de uma situação de crédito maior e negativa, ela também poderá ser contra você durante uma pesquisa de apartamento. No entanto, se é uma vantagem financeira, aumenta suas chances de garantir um aluguel.
Verificações de crédito
Muitos proprietários de apartamentos executam verificações de crédito em inquilinos em potencial. Como uma verificação de crédito mostra seu histórico de pagamento com credores, contas em cobranças e registros públicos, como julgamentos, um proprietário pode revisar seu relatório e determinar o quanto você é fiel em pagar suas contas existentes. Quando um empréstimo hipotecário aparece no seu relatório de crédito, o histórico de pagamento do contrato parcelado é de particular interesse. Se você fizer consistentemente pagamentos em dia, isso reflete favoravelmente em suas possibilidades de aluguel. Da mesma forma, pagamentos atrasados podem indicar um problema de gerenciamento de dinheiro ou renda.
Aluguel Acessível
Quando você solicitou sua hipoteca, sua relação dívida / renda ajudou os credores a determinar quanto dinheiro lhe emprestar com base em sua capacidade de pagar o empréstimo. No setor de locação, os locadores também comparam sua renda com o pagamento total da dívida para avaliar sua capacidade de atender a um pagamento mensal da locação. Um terço de sua renda mensal é geralmente visto como a renda máxima que você deve pagar. Se os seus pagamentos de outras dívidas, incluindo uma hipoteca anteriormente obtida, deixarem menos de 33 por cento dos seus ganhos para aluguel, você poderá encontrar dificuldades para garantir um lugar.
Situações Especiais
Se uma situação única, como trabalhar com uma separação ou divórcio, levar à sua necessidade de um apartamento enquanto seu nome permanecer em uma hipoteca, discuta a situação com o senhorio ao entregar seu pedido. Muitos donos e gerentes de propriedades menores mantêm um grau de flexibilidade quando se trata de seleção de inquilinos e podem oferecer um apartamento apesar de alguns problemas de crédito. Considere oferecer um mês extra de aluguel com seu depósito de segurança para demonstrar sua capacidade e disposição de pagar.
Foreclosures
Se você padrão em sua hipoteca e execução de cara, permanece em seu relatório de crédito por sete anos. Isso pode afetar negativamente sua capacidade de alugar um apartamento, especialmente se você sofreu dificuldades financeiras adicionais ao mesmo tempo. Para maximizar suas chances de garantir uma locação, mantenha suas outras dívidas atuais e solicite unidades com taxas de aluguel que atendam a um terço de sua regra de renda mensal.
Casas pagas
Depois de pagar uma hipoteca, ela pode permanecer como uma marca positiva na seção de empréstimos parcelados do seu relatório de crédito por até 10 anos. Se o seu futuro senhorio menciona a existência de uma hipoteca ao discutir seu relatório de crédito, certifique-se de que ela perceba que sua obrigação de pagamento terminou com a conta totalmente paga.
