Se você está sonhando com o quão bom pode ser um convés de porão, certifique-se de pensar em seu plano. Ao considerar os custos de construção, não se esqueça de que sua fatura de imposto predial provavelmente aumentará quando a escritura do convés for concluída. Na maior parte dos Estados Unidos, os impostos sobre propriedades são calculados com base no valor avaliado de cada propriedade. Se você fizer uma melhoria que agregue valor à sua casa, também aumentará o valor dos impostos sobre propriedade que você paga. Quanto a conta sobe depende de onde você mora e quão valioso é o baralho.
Ponta
Decks e pátios ambos adicionam espaço ao ar livre e aumentam o valor de uma casa, o que significa que adicionar um deck aumentará sua conta de impostos.
Valorizando sua casa e adicionando o quadrado da plataforma
Os municípios locais estabelecem as taxas de imposto sobre a propriedade e, em seguida, aplicam-nos ao valor da sua casa. Ao determinar quanto vale a sua casa, os avaliadores e avaliadores analisam o tamanho, a idade, a condição e a localização da casa. Alguns avaliadores também levam em conta o custo da substituição da casa se ela precisar ser reconstruída. A casa é então comparada com outras casas na área. Se a sua casa tiver dois banheiros e a maioria dos outros no seu bairro tiver apenas um, o valor avaliado da sua casa excederá o do seu vizinho. Se a sua casa é menor, no entanto, ou precisa de reparos extensos, seu valor pode ficar abaixo do de outras casas no bairro. Isso significa que você poderia pagar um pouco mais ou menos o imposto sobre a propriedade do que aqueles ao seu redor. Como as autoridades fiscais cobram uma porcentagem do valor de uma casa no imposto sobre a propriedade, adicionar um deck ou finalizar outros projetos que adicionam valor ou metros quadrados à casa também aumenta a conta do imposto.
Avaliando o dano
Então, o quanto a adição de um deck prejudicará o tempo do imposto? Depende. A quantidade de valor que um baralho adiciona à sua casa varia com base, em parte, nas regras em que você mora. Em Chicago, adicionar um deck ou alpendre não mudará o valor da sua propriedade ou aumentará sua conta fiscal. Adicionando uma marquise, no entanto, vai custar-lhe. Desejabilidade também é um fator. Adicionar uma piscina, por exemplo, pode aumentar os valores do imposto sobre a propriedade entre 8 e 30 por cento, dependendo de onde você mora. Depende se você mora em uma área onde os proprietários querem uma piscina ou em uma região mais fria, onde piscinas ao ar livre não têm muito uso e parecem mais um incômodo do que um luxo. O tamanho também é importante. Um deck maior provavelmente adicionará mais valor do que um menor, então considere a metragem quadrada do deck. Se você está preocupado com o quanto sua conta fiscal aumentará, ligue para o coletor de impostos local. Ele pode estimar quanto de um aumento você verá em sua conta antes de começar o projeto.
Quando o homem do imposto chamará
Na maioria das áreas, a adição de um deck à sua casa exige a apresentação de um plano detalhado com a cidade e a obtenção de uma permissão de trabalho. Quando a cidade percebe que você está fazendo uma melhoria para sua casa, eles lhe darão tempo para concluir o projeto e, em seguida, enviar um avaliador para examinar o convés e determinar quanto valor ele adiciona à sua casa. Após a avaliação, seus registros fiscais serão atualizados, e sua próxima fatura fiscal provavelmente refletirá seu valor mais alto de propriedade. Você receberá uma cópia da reavaliação da propriedade detalhando o que o avaliador encontrou e listando outras informações sobre sua casa. A maioria das agências tributárias tem um processo de apelação e permitirá contestar a avaliação se você não concordar com o avaliador.
Uma palavra sobre cooperação
Um aumento no imposto sobre a propriedade e o custo das licenças de construção aumentam o custo do seu novo deck. Se você está pensando em contornar o processo de permissão para economizar dinheiro e evitar uma reavaliação de propriedade e subseqüente aumento de impostos, você certamente não está sozinho. Pense duas vezes, no entanto. Decks, piscinas, galpões e outras melhorias ao ar livre são muito difíceis de esconder. Se você for pego construindo sem permissão, pode pagar pesadas multas, e seu governo local pode forçá-lo a retirar o baralho. Essas multas e custos podem exceder em muito o custo de simplesmente fazer o certo. Também é de seu interesse trabalhar com o avaliador que vem ver seu deck. Enquanto ela está se concentrando em seu novo deck bonito, você pode mencionar algumas das falhas de sua casa ou necessidades de reparo para lembrá-la de que nem tudo é brilhante e novo.
