Quando as taxas de juros são altas, assumir a hipoteca de um vendedor pode ser uma opção atraente. Se a taxa de juros do vendedor for inferior às taxas atuais do mercado, seu pagamento será menor do que teria sido com um novo empréstimo. No entanto, supondo que a hipoteca de outra pessoa afeta sua pontuação de crédito. Dependendo das circunstâncias, a suposição pode melhorar seu crédito ou prejudicá-lo.
Sobre Hipoteca Assunção
Quando você assume uma hipoteca, você pega onde o vendedor parou. Seu saldo, taxa de juros e prazo serão os mesmos do vendedor quando ele fez o último pagamento. O credor original deve aprovar quaisquer hipóteses de hipoteca, então você precisará passar por um processo de pedido e aprovação de hipoteca padrão antes que você possa assumir o empréstimo. Isso normalmente envolve uma verificação de crédito, verificação de sua renda e alguns custos de fechamento.
Inquéritos
Para verificar o seu crédito antes do pressuposto da hipoteca, o credor puxa uma cópia do seu relatório de crédito. Isso resulta em uma consulta difícil, que é uma notificação para outros credores que alguém verificou seu crédito recentemente. Essas notificações aparecem continuam aparecendo por dois anos. Como as pesquisas difíceis indicam que você está procurando novas contas, elas diminuem sua pontuação de crédito. Inquéritos difíceis podem afetar sua pontuação enquanto permanecerem no seu relatório, mas o impacto geral deles se torna menos grave com o tempo.
Novas Contas
Como uma hipoteca padrão, uma hipoteca assumida aparece em seu relatório de crédito como uma nova conta. Como cada nova conta vem com um novo pagamento que você deve fazer a cada mês, adicionar uma conta sempre diminui sua pontuação de crédito. Adicionando a hipoteca assumida a sua conta também irá diminuir sua idade média da conta, que pode prejudicar sua pontuação de crédito também. No entanto, novas contas de crédito perfazem apenas 10 por cento da sua pontuação, pelo que não o farão cair muito longe.
Pagamentos
O histórico de pagamentos de hipoteca do vendedor não afetará seu rating de crédito, mas depois que você assumir a hipoteca, você é legalmente responsável por fazer todos os pagamentos quando eles estiverem vencidos. Se você pagar atrasado ou perder pagamentos, sua pontuação de crédito irá cair. No entanto, se você fizer todos os seus pagamentos até a data de vencimento, assumindo que a hipoteca pode realmente aumentar sua pontuação de crédito ao longo do tempo.
