A chave para proteger sua locação é continuar pagando seu aluguel.
Enquanto a maioria das pessoas pensa em um encerramento como problema para o proprietário do imóvel, ele também pode afetar locatários que vivem nessa casa. Se você está alugando sua casa e seu proprietário está sendo encerrado em, você geralmente pode ficar em sua casa até que o seu contrato acabe, desde que você pague o aluguel a tempo e na totalidade a cada mês.
Protegendo o seu arrendamento
Até recentemente, você poderia ser forçado a sair de sua casa alugada pelo credor hipotecário, mesmo se você estivesse em dia com o aluguel e ainda tivesse mais tempo no seu contrato. Os inquilinos de proteção no ato de encerramento da 2009 mudaram isso. Na maioria dos casos, esta lei dá a você o direito de ficar em casa até que a sua concessão atual expire, independentemente do encerramento. No entanto, você precisa continuar a pagar o aluguel conforme solicitado em seu contrato para ter essa proteção legal.
Quem pagar
O principal problema ao alugar uma propriedade executada é quem pagar. Na maioria dos casos, o locador tem direito ao aluguel até que tenha sido formalmente declarado como inadimplente em seus pagamentos pelo credor hipotecário. Mesmo assim, a menos que você receba um aviso oficial do credor dizendo que o credor está legalmente autorizado a receber o aluguel, você precisa pagar ao proprietário. Em quase todos os casos, o credor está legalmente autorizado a pagar o aluguel depois que seu locador entrar em default, mesmo antes de uma execução oficial.
Mantenha registros completos
É muito importante documentar tudo a respeito de suas comunicações com o senhorio atual ou com o credor. Certifique-se de que todas as instruções que você recebe do credor e senhorio são por escrito. Se você receber um aviso oficial do credor exigindo seu aluguel, verifique sua autenticidade com o credor. Também receba um aviso por escrito informando onde deve enviar seu cheque de aluguel. Todos os seus pagamentos de aluguel devem ser feitos por cheque e enviados com comprovante de entrega.
outras considerações
Continuar pagando seu aluguel integral de maneira oportuna geralmente salvaguardará seu direito de permanecer em sua casa. No entanto, existem alguns casos em que até mesmo pagar o aluguel não irá ajudá-lo. Se o credor vender sua casa em uma venda de execução hipotecária para um novo proprietário que queira se mudar, esse novo proprietário poderá forçá-lo a informar 90 dias, independentemente de quantos meses restam no seu contrato.
