Vender uma casa herdada geralmente não resultará em muito, se houver, renda tributável.
Quando você vende uma casa que herdou - seja de sua mãe ou de qualquer outra pessoa -, pode ser que você deva impostos sobre ganhos de capital em alguns dos rendimentos. No entanto, as chances são de que os ganhos serão mínimos se você estiver vendendo logo depois de herdá-lo, devido ao aumento na base de ativos herdados, e você sempre se qualificará para as menores taxas de ganhos de capital de longo prazo.
Base de Ativos Herdados
Antes que você possa começar a descobrir seus ganhos de capital com a venda de uma casa, você precisa saber qual é a sua base, porque você não paga impostos sobre essa parte das receitas de vendas. Muitas vezes a sua base é igual ao que você pagou pela casa. No entanto, você obviamente não pagou nada se você herdou. Em vez disso, o Tio Sam define sua base tributária para uma casa herdada com o valor de mercado justo da morte de sua mãe. Por exemplo, se sua mãe comprou a casa por $ 100,000 há duas décadas e agora vale $ 190,000, sua base é $ 190,000 e esse aumento de $ 90,000 nunca será tributado.
Calculando seu ganho
Quando você vende a casa da sua mãe, o valor pelo qual as vendas são superiores à sua base na casa é igual aos seus ganhos de capital tributáveis. As receitas de vendas são o preço de venda menos os custos que acompanham a venda da casa, como comissões ou taxas de publicidade. Por exemplo, se você receber $ 200,000 da venda da casa e sua base for $ 190,000, você só terá $ 10,000 de ganho.
Taxas de impostos
Os ganhos de capital são tributados a taxas diferentes, dependendo se o Internal Revenue Service classifica os ganhos como longo prazo ou curto prazo. A regra geral é que você deve manter um ativo, como uma casa, por mais de um ano para ter os ganhos contados como ganhos de capital a longo prazo. No entanto, o Internal Revenue Code oferece uma exceção especial para a propriedade herdada: não importa quanto tempo você possuiu a propriedade ou quanto tempo sua mãe possuiu antes de morrer, os ganhos são sempre tributados pelas taxas mais baixas de longo prazo.
Exclusão de Residência Primária
Se você usou a antiga casa da sua mãe como sua casa principal entre a época em que a herdou e a época em que a vendeu, você pode se qualificar para uma exclusão especial que provavelmente acabará com quaisquer ganhos tributáveis. A exclusão da residência principal permite que você saldem até $ 250,000 de ganhos de capital - ou $ 500,000 se o caso for casado - na venda da casa se você a possuísse e a usasse como residência principal por pelo menos dois anos antes vendê-lo.
