Uma linha de construção não ajudará você a concluir um projeto se não puder acessá-lo. Os bancos são muito cuidadosos ao aprovar e desembolsar linhas de crédito de construção. Cada avanço deve atender a determinados critérios. Caso contrário, o banco não liberará os fundos. Isso pode causar grandes atrasos na conclusão do seu projeto.
Contrato de Empréstimo de Construção
No fechamento, você assinará uma série de documentos de empréstimo, incluindo um "Contrato de Empréstimo de Construção". Este documento contém uma seção descrevendo as condições para desembolsar fundos sob a linha. É importante que seu advogado analise este documento antes de fechar, para que você entenda exatamente o que é necessário para acessar o dinheiro. Depois que o documento final for assinado, você deverá seguir os termos. Ele também terá o orçamento anexado como uma exposição. O orçamento especificará o valor de cada adiantamento.
Inspeção
Os empréstimos para construção são desembolsados para o trabalho no local. Os empreiteiros realizam o trabalho e fornecem as faturas a serem pagas. O banco quer ver que o trabalho foi concluído corretamente. O contratante submete o pedido de pagamento ao Instituto Americano de Arquitetos (AIA) do G-702 e do G-703. Esta é uma discriminação dos custos excluindo a retenção. Retenção descreve uma parte dos fundos retidos, tipicamente 5 para 10 por cento, para cobrir os custos excedentes. O banco enviará um inspetor para examinar o trabalho e certificar-se de que o pedido atual esteja de acordo com o orçamento.
Título
Quando um banco fecha um empréstimo para construção, é necessária uma hipoteca com garantia de título como garantia. Cada vez que você solicitar um adiantamento, o banco solicita um "Título de Bringdown". A empresa do título pesquisa seu nome e a garantia para julgamentos e garantias de mecânica. Um empreiteiro coloca um penhor de mecânica em sua propriedade se você lhe deve por trabalho concluído. Esta garantia supera a hipoteca do banco, tornando-se a segunda prioridade na garantia. O banco não desembolsará fundos até que o penhor tenha sido liberado.
Outro
Inspeções e título claro são procedimentos padrão para desembolsos de empréstimos para construção. Quaisquer outras condições serão descritas no contrato de empréstimo. Por exemplo, você pode se limitar a um empate por mês. Você pode ser obrigado a manter uma conta de reserva de juros no banco. Você também será responsável pelas despesas incorridas, como o cancelamento ou a inspeção do título. Você terá que sair do bolso para esses itens, pois não será permitido usar a linha de construção, a menos que seja especificamente indicado no orçamento.
