Com um duplex, você aloca despesas entre os dois lados.
O Internal Revenue Service não permite que você reivindique juros de hipoteca de aluguel como uma dedução detalhada. Na opinião do IRS, sua propriedade alugada é completamente diferente da sua casa pessoal. Como tal, você reporta os seus juros de propriedade de aluguel no formulário Schedule E, que é completamente separado do formulário Schedule A, no qual deduz os juros de hipoteca da sua casa.
O cronograma E
Quando você possui uma propriedade alugada, o IRS exige que você anexe o Anexo E à sua declaração de imposto de renda. No formulário Schedule E, você lista todos os seus imóveis de aluguel, sua renda e suas despesas. Além de relatar sua despesa de juros, você pode reivindicar todas as "despesas ordinárias e necessárias" incorridas em possuir sua propriedade alugada. Depois de subtrair o seu interesse e outras despesas da renda do seu imóvel, calcula o seu lucro ou perda final. O único número que chega à sua declaração de imposto é o total final.
Benefícios do Schedule E
Quando você declara despesas com o Cronograma E, reduz a quantia de dinheiro que você inclui na sua renda bruta ajustada. Como algumas fases da dedução estão vinculadas ao seu AGI, reduzi-lo pode ajudá-lo a reter outras baixas. Além disso, você pode amortizar os juros hipotecários no Cronograma E, mesmo que você não especifique suas deduções pessoais.
Perdas de propriedade de aluguel
Se você acabar perdendo dinheiro com sua propriedade alugada como resultado de seus juros hipotecários ou qualquer outra despesa, você pode usar essa perda para compensar os lucros em outras propriedades de investimento. O IRS também permitirá que você use a perda para reduzir o seu rendimento tributável, se você não tem nenhum lucro para compensar. Desde que sua AGI modificada seja de US $ 100,000 ou menos, você poderá reivindicar até US $ 25,000 de perdas em relação à sua renda. Se a sua AGI for maior que $ 100,000, o IRS reduzirá seu abatimento em $ 1 para cada $ 2 de receita. Se você tem perdas que você não pode usar, o IRS ainda permite transportá-los para os próximos anos.
Duplexes Ocupados pelo Proprietário
Se a sua propriedade de aluguel for um duplex ocupado pelo proprietário, as regras serão um pouco diferentes. Quando você mora na metade da propriedade e aluga a outra metade, o IRS trata o duplex como duas propriedades separadas. Ele exige que você aloque os custos entre as duas metades, assim você reivindicará metade de seus juros de hipoteca como dedução em seu Cronograma A enquanto reclama a outra metade como despesa de propriedade alugada no Cronograma E.
