Uma venda forçada para um penhor de julgamento é improvável a menos que o seu patrimônio líquido exceda a sua dívida.
Um credor não garantido pode processá-lo por reembolso. Se o credor recebe um penhor de julgamento, o credor passa de um credor sem garantia para um credor garantido. Em alguns estados, o credor recém-garantido pode forçar a venda de sua casa ou de outro imóvel que você possui. No entanto, existem várias razões pelas quais é pouco provável que o credor o faça.
Definições
Empresas de cartão de crédito são credores não garantidos; Eles confiaram em seu histórico de crédito para garantir que você pagaria saldos. Um penhor é uma reivindicação legalmente executável contra seus ativos. Um penhor concedido por um juiz é chamado penhor de julgamento. Um credor garantido é aquele que estendeu um empréstimo para você apoiado por alguma forma de garantia. Uma nota de carro é um exemplo de uma dívida garantida; uma hipoteca da casa é outra. Quando você está muito atrasado sobre os pagamentos de hipoteca em sua casa, o titular da hipoteca pode impedir - ou assumir a propriedade da casa para vendê-lo para pagar o empréstimo.
Credores Prioritários
Quando uma venda de encerramento é longo, o credor hipotecário recebe todos os rendimentos, exceto o seu patrimônio em casa. Equidade é a proporção do empréstimo que você realmente pagou. Esse patrimônio, agora transformado em dinheiro, é distribuído a todos os credores garantidos e de julgamento, desde as dívidas mais antigas até as mais novas. Se não houver patrimônio suficiente, os novos credores serão deixados de mãos vazias. Um credor não forçará uma venda a menos que você tenha capital suficiente em casa para pagar todas as dívidas garantidas e também o penhor do processo.
Isenção de Homestead
Isenções de falência desencorajar os credores de forçar a venda de sua casa. Todos os estados permitem que quantidades específicas de propriedade - geralmente declaradas em dólares - que um credor não pode aproveitar se você for à falência. Essa bolha de proteção de ativos é chamada de isenção de herdade e inclui parte ou todo o patrimônio de sua casa. As exceções variam de $ 5,000 para um indivíduo no Alabama a toda a sua casa principal, além de área cultivada em Iowa, Flórida, Kansas e Texas. Em vez de lidar com isenções, os credores podem esperar até que você tente vender ou refinanciar a casa, ou até que você morra, quando eles podem obter dinheiro de sua propriedade.
Opções dos credores quirografários
De um modo geral, é mais fácil para um credor enfeitar seu salário do que forçar a venda de sua casa. Penhora significa que um credor recebe parte do seu salário. Você não paga de imediato; o dinheiro vai diretamente do seu empregador para o credor. Geralmente, sua penhora é de até 25 por cento do seu salário acima de um valor específico em dólar que varia de acordo com o estado, mas pode ser uma porcentagem muito maior de sua renda se você deve dinheiro pelo apoio à criança.
