Posso obter um empréstimo de melhoria home com uma casa financiada pelo proprietário?
Você tem as mesmas opções para um empréstimo de melhoria home com uma casa financiada pelo proprietário que você teria com uma hipoteca convencional. Você pode obter um empréstimo pessoal, obter uma linha de crédito ou obter um empréstimo home equity. Você apenas terá que provar seu direito de propriedade e demonstrar seu patrimônio ou interesse na casa. Em alguns casos, você pode ter que obter o consentimento da pessoa que está financiando você.
Ponta
Enquanto você pode precisar obter permissão do vendedor que tem financiado sua casa, você pode obter um empréstimo de melhoria home se você atender aos requisitos de credores.
Verifique seu contrato
Se você comprou a casa em um contrato de escritura, o título ainda pode estar em nome do vendedor e um banco pode exigir sua aprovação antes que você possa obter um empréstimo. Você precisará verificar seu contrato especificamente para ver quais direitos você deve usar e melhorar a propriedade. Um contrato que especifica que você é responsável por impostos, seguro e manutenção geralmente satisfará os requisitos para um empréstimo.
Use seu patrimônio
Usar o home equity, ou o valor da casa menos o que você ainda deve, é a melhor maneira de financiar melhorias na casa. Como você não terá uma hipoteca, precisará de uma declaração do vendedor ou de algum registro para mostrar quanto capital você acumulou. Os credores geralmente emprestam até 80 por cento do patrimônio de um proprietário. Um empréstimo pessoal não garantido por sua casa será mais caro e mais difícil de conseguir.
Linha de crédito
Uma linha de crédito é outra opção de melhoria da casa. Este tipo de empréstimo tem um limite fixo, mas permite que você tire o quanto precisar, e você só pagará juros sobre o que for emprestado. Se você obtiver uma linha de crédito 10 de US $ 15,000, por exemplo, e seu projeto de melhoria inicial for de apenas US $ 7,500, você só pagará juros sobre esse valor. Você também normalmente terá opções de pagamento flexíveis para que você possa pagá-lo em etapas, em vez de um valor definido a cada mês.
FHA Title 1
Você pode tentar um empréstimo de melhoria do FHA Title 1. Estes podem ir até $ 25,000, e para se qualificar você deve provar a propriedade ou ter uma concessão de longo prazo; um contrato de escritura geralmente seria suficiente. Você não precisa provar nenhuma equidade, mas precisa ter um bom crédito. Estes empréstimos são feitos por credores privados, mas são segurados pela Federal Housing Administration.
Tenha um bom crédito
Um requisito óbvio para qualquer empréstimo para melhoria da casa é um bom rating de crédito. Verifique a sua pontuação FICO antes de iniciar uma melhoria. Se sua pontuação for 720 ou acima, você provavelmente poderá se qualificar facilmente para um empréstimo para melhoria da casa. Seus pagamentos combinados para o financiamento do proprietário e o empréstimo para melhoria da residência devem ser inferiores a 30 por cento de sua renda mensal.
