De um modo geral, o IRS não vai deixar você deduzir as despesas que você paga para cuidar de sua residência pessoal. Embora você possa deduzir seu interesse de hipoteca, o IRS olha para sua casa como ele olha para um carro pessoal ou um estéreo: é algo que você compra e cuida com dólares depois de impostos para seu próprio uso. No entanto, você ainda pode se beneficiar do dinheiro que gasta em sua nova casa.
Reparos ou melhorias de capital
Os reparos em sua residência pessoal nunca são dedutíveis nos impostos. Melhorias de capital, no entanto, podem reduzir seus impostos a longo prazo. As regras para determinar se o que você faz em sua casa é um reparo ou uma melhoria de capital pode ser complicada, mas a regra geral é que os reparos consertam as coisas, enquanto as melhorias de capital tornam sua casa mais valiosa, expandem seu uso ou fazem com que ela dure mais tempo . Por exemplo, substituir algumas telhas defeituosas é um reparo. A instalação de um novo sistema de cobertura metálica de longa duração é uma melhoria importante.
Ajustando sua base
Quando você faz melhorias de capital em sua casa, pode adicioná-las à sua base de custo. A base de custo é o preço e os custos de fechamento para a compra de sua casa, mais o custo de qualquer melhoria. Ele entra em jogo quando você vende sua casa, já que você tem que pagar impostos sobre ganhos de capital sobre a diferença entre seu preço de venda líquido e sua base de custo depois de subtrair a exclusão de ganhos de capital de venda de casas.
Créditos de energia
Enquanto você não pode deduzir reparos, o IRS oferece créditos fiscais especiais se você comprar certos itens de eficiência energética para sua casa. Por exemplo, se você substituir uma janela quebrada por uma janela de alta eficiência com classificação Energy Star, poderá reivindicar um crédito de 10 por cento do custo da janela, até US $ 200 por janela. Esses créditos também se aplicam a portas, aquecedores de água quente, fornos, condicionadores de ar, sistemas de geração de energia doméstica e isolamento.
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As regras são diferentes se você tiver uma propriedade para investimento ou se tiver um escritório doméstico em sua residência pessoal, o que efetivamente transforma essa parte da sua casa em uma propriedade para investimento. Você pode deduzir o custo total do reparo em relação à sua renda de aluguel para uma propriedade de investimento. Para um escritório em casa, você pode reivindicar uma parte do custo de reparo que corresponde à parte de sua casa em sua casa como parte de sua dedução de escritório em casa.
