Um aviso de venda é publicado na frente da casa quando o leilão de encerramento é agendado.
Quando um proprietário não faz os pagamentos de hipoteca necessários para o banco ou credor, a casa geralmente entra no processo de encerramento. Compradores em potencial se reúnem nos degraus do tribunal local para licitar a casa em um leilão público. Se ninguém lances sobre a casa, o banco ou credor torna-se o proprietário e a casa é considerada propriedade imobiliária ou propriedade REO. Durante várias etapas do processo de encerramento, os compradores interessados podem comprar a casa por menos do que o preço pedido.
Pré-Foreclosure
Durante o primeiro passo do processo de encerramento, o banco ou credor notifica o proprietário do encerramento iminente. Este documento é chamado de Aviso de Inadimplência e é um documento público registrado no escritório do registrador do condado. O proprietário tem um período de tempo especificado para fazer os pagamentos necessários. Neste momento, um investidor pode se aproximar do proprietário sobre a possível compra da casa. A fim de evitar o encerramento, o proprietário pode vender a casa com desconto.
Leilão Foreclosure
Se o proprietário não fizer os pagamentos da casa, um aviso de venda é emitido e a casa está agendada para leilão. O preço mínimo em um leilão de encerramento é geralmente o montante devido na casa. Se a quantia devida for inferior ao valor de mercado, uma oferta no leilão de encerramento pode comprar a casa por um preço de barganha. Licitantes potenciais devem ler atentamente as regras do leilão. Muitas vezes, o pagamento integral na forma de dinheiro ou cheque administrativo é devido no final do leilão. A inspeção da casa geralmente não é possível, e a casa é vendida "como está".
Propriedade REO
Se o banco ou credor assume a propriedade da casa, um corretor de imóveis é geralmente contratado para vender a propriedade. A casa está disponível para inspeção antes de uma venda. Se o banco quiser se livrar da casa rapidamente, o preço de venda pode ser menor do que o valor de mercado. Compradores em potencial podem fazer uma oferta baixa e, possivelmente, comprar a casa por um preço de barganha. Esteja preparado para apresentar uma contraproposta se o credor rejeitar a oferta inicial.
Foreclosures fiscais
Se o proprietário não pagar os impostos anuais sobre a propriedade da casa, a casa pode ser vendida em um leilão público. Muitos estados usam leilões para cobrar os impostos não pagos. O coletor de impostos do condado programa a venda da casa em um leilão on-line ou ao vivo. O lance mínimo é geralmente o valor dos impostos não pagos, acrescidos de honorários e despesas de leilão. Isso geralmente é menor que o valor de mercado da casa. Se os impostos não forem pagos antes do leilão, a casa é vendida, muitas vezes por um preço de barganha.
