Paisagismo decente é um sinal que a casa hipotecada foi bem mantida.
Antes de comprar e tentar consertar uma casa hipotecada, você precisa saber para o que está se inscrevendo. Alguns aspectos da compra e reparo de uma propriedade executada - encontrar um bom contratado licenciado, por exemplo - são os mesmos que você pode esperar de qualquer casa. Casas hipotecadas, no entanto, às vezes apresentam problemas inesperados.
Maneiras de comprar
Você tem duas maneiras de comprar uma casa hipotecada: em leilão público ou depois do leilão, quando o banco é o proprietário. Foreclosures terminar em um leilão de propriedade, com a casa indo para o maior lance. Você não poderá ver o interior ou fazer uma inspeção antes do leilão; você está recebendo a casa "como está". Se ninguém ganha em leilão, o credor é dono da casa até que um comprador se apresente. Você faz uma oferta para o credor, como faria com qualquer vendedor, e pode negociar. Você deve ser capaz de obter uma inspeção, se você pagar por si mesmo, mas não espere que o credor faça qualquer reparo. Os credores têm departamentos imobiliários dedicados às casas que possuem e as agências imobiliárias também as listam.
Financiamento
As regras dos leilões dependem de onde você está oferecendo, mas há algumas coisas comuns que você deve saber antes do lance. Casas compradas em leilão exigem um depósito em dinheiro, e você terá que desembolsar o restante dentro de 30 dias de vencimento. É difícil conseguir uma hipoteca para uma casa comprada em leilão. O processamento de empréstimos leva dias, mesmo se você for pré-aprovado, e talvez não consiga o dinheiro a tempo ou descubra que a casa não está qualificada. Se você estiver comprando de um banco, terá mais tempo para obter uma hipoteca, mas ainda assim poderá ter um problema se a casa estiver em más condições. Um credor não lhe dará um empréstimo hipotecario se a propriedade não valer o suficiente para assegurá-lo.
Conserto
Casas compradas em leilão são um tiro no escuro. Se a casa estiver vazia há muito tempo, é mais provável que tenha problemas maiores, como infestação de pragas e canos de ruptura. Você precisa ter o dinheiro disponível para cobrir os reparos que você conhece as necessidades da casa, além do custo de consertar qualquer dano inesperado. Você terá problemas para obter uma hipoteca da casa se precisar de um trabalho significativo, então você precisará financiar os reparos por conta própria. Com uma casa de propriedade do banco, você deve ter uma ideia - com base no relatório de inspeção - daquilo em que está se metendo antes de comprar.
Considerações
Você ainda precisa fazer sua lição de casa em uma casa hipotecada, assim como faria para uma compra tradicional. Verifique os valores da propriedade na área e na própria vizinhança. Se você está comprando em uma área com alta taxa de criminalidade ou execução de hipoteca, o valor de sua propriedade após a conclusão dos reparos pode não refletir o seu investimento. Você precisa ser capaz de lidar com o custo de consertar e possuir a casa enquanto ela está sendo consertada. Mesmo que você não possa viver nele ou alugá-lo, você ainda terá que pagar impostos sobre a propriedade, seguro residencial e outros custos domésticos. Se você deixá-lo ir, você pode perder a casa para impostos sobre a propriedade ou ser multado pelo governo local para os riscos de propriedade e negligência.
Avisos do Leilão
Leilões vêm com algumas armadilhas que você não pode esperar. Se o ex-proprietário ainda estiver na casa, você terá que despejá-la. O credor não despeja a menos que acabe possuindo a casa após o leilão. Enquanto você está expulsando o antigo proprietário, ela pode destruir a casa ou causar problemas com seus novos vizinhos. Você também está à espreita para alguns privilégios pendentes, como impostos sobre a propriedade e problemas com a história de propriedade ou título da casa. Verifique se há problemas de título e penhor antecipadamente, solicitando uma pesquisa de título de uma empresa de título. Você vai ter que pagar por isso, mas você terá uma idéia melhor do que você está se metendo com a casa leiloada.
