Noções básicas sobre hipotecas é fundamental ao comprar uma casa.
Fazer qualquer grande investimento exige séria consideração, mas comprar uma casa é normalmente o maior investimento que alguém faz. Encontrar o lar certo por um preço acessível é apenas o começo. O verdadeiro teste vem na obtenção de uma hipoteca. Proprietários aspirantes precisam entender o básico sobre hipotecas para evitar assumir um encargo financeiro muito grande, o que poderia transformar seus sonhos em um pesadelo.
Definição
Uma hipoteca é simplesmente um empréstimo obtido de um banco para comprar uma casa e sua terra anexa. A propriedade atua como garantia do empréstimo. Se o mutuário não fizer pagamentos regulares de hipoteca para pagar o empréstimo, o credor pode assumir a propriedade da propriedade para eliminar qualquer dívida existente.
Características
Uma hipoteca consiste no montante do empréstimo real, conhecido como principal, e os juros acumulados sobre o empréstimo sobre o prazo acordado ou a duração da hipoteca. As taxas de juros disponíveis podem variar de banco para banco, com o número exato com base nos indicadores econômicos atuais. Uma vez que as hipotecas lidam com grandes somas de dinheiro, o prazo da hipoteca será tipicamente 15 ou 30 anos, permitindo tempo suficiente para pagar o empréstimo. Enquanto os prazos mais longos reduzem os pagamentos mensais da hipoteca, o proprietário acaba pagando mais dinheiro ao longo do empréstimo devido aos juros acumulados.
Pagamentos
Os bancos usam um processo chamado amortização para determinar o pagamento mensal da hipoteca do mutuário. Na amortização, os pagamentos iniciais de hipoteca compensam principalmente os juros, com muito pouco dinheiro indo para o principal. Isso não reverte até mais tarde na vida da hipoteca, quando mais dinheiro vai para o principal. O pagamento mensal da hipoteca do proprietário também incluirá o custo do seguro e quaisquer taxas associadas.
tipos
Os bancos tendem a classificar as hipotecas em duas categorias principais - aquelas com taxas de juros fixas e aquelas com taxas de juros ajustáveis. Uma hipoteca de taxa fixa apresenta uma taxa de juros predeterminada durante todo o prazo da hipoteca. Hipotecas de taxa fixa fornecem um pagamento de hipoteca mensal estável e consistente, permitindo a paz de espírito dos proprietários e maior controle ao planejar um orçamento doméstico.
A taxa de juros em uma hipoteca de taxa ajustável flutua durante toda a vida do empréstimo. Quando comparado com hipotecas de taxa fixa, hipotecas de taxa ajustável oferecem taxas de juros iniciais mais baixas, resultando em pagamentos de hipoteca mensais menores. No entanto, hipotecas de taxa ajustável são imprevisíveis, como a taxa de juros pode subir e aumentar o pagamento mensal da hipoteca. A economia inicial pode não valer o risco de pagamentos mais altos mais tarde.
