Como uma condição de obter uma hipoteca, o credor exige que você compre o seguro de proprietário. Você paga o prêmio no fechamento e depois todo ano depois disso. Em alguns casos, o prêmio de seguro também pode aumentar seu pagamento mensal. Se você está se perguntando por que, a resposta é muito simples: depósito.
Garantia
Em alguns casos, quando você segura um empréstimo hipotecário, o credor lhe dá a opção de incluir os pagamentos do seguro residencial com seus pagamentos de empréstimo (principal e juros). O credor mantém os fundos em uma conta de depósito, que estabelece para acumular o dinheiro ao longo do tempo. A empresa de hipoteca, em seguida, paga o prémio de seguro de proprietário uma vez que a conta atinge o nível exigido. O credor também recolhe impostos imobiliários associados à propriedade na conta de depósito.
Cálculo
O credor normalmente divide seu prêmio anual em 12 pagamentos iguais para cada mês do ano. Assim, por exemplo, se o prêmio de seguro do proprietário for $ 480 por ano, o credor divide em 12 pagamentos iguais de $ 40 por mês. O credor acrescenta que o custo mensal de seu principal e pagamento de juros a cada mês. A empresa de hipoteca lista informações detalhadas sobre quanto de seu pagamento vai para a apólice de seguro em seus extratos mensais. O credor também atualiza sua conta quando paga o prêmio para a companhia de seguros.
Considerações
Em alguns casos, você tem a opção de pagar o prêmio de seguro do seu imóvel separadamente do pagamento da hipoteca. Se você quiser ter essa opção, você deve informar o credor antes de fechar o empréstimo. Em outros casos, o credor exige que você pague depósito junto com o pagamento do principal e juros como condição para obter o empréstimo. De qualquer forma, fale com o seu credor para descobrir os detalhes exatos de como você vai pagar seu seguro de proprietário antes de fechar o empréstimo.
Benefícios
Embora o custo do seguro aumente seu pagamento mensal, ele é benéfico por vários motivos. Por um lado, permite dividir seus custos de seguro (e imposto predial) em pagamentos menores e mais gerenciáveis. Algumas companhias de seguros não permitem que você divida seus pagamentos - elas exigem uma quantia fixa uma ou duas vezes por ano. Também é mais conveniente lidar com uma empresa (o credor) em vez de duas (o credor e a companhia de seguros).
