Um ato de confiança geralmente permite que o credor foreclose sem audiência judicial.
Na maioria dos estados, os credores usam uma hipoteca para garantir sua reivindicação à propriedade. Em outros, como na Califórnia, um feito de confiança faz o truque. A ação é dada a um administrador de terceiros, que a mantém até que você pague o empréstimo. Se você padrão, o administrador pode usar o ato de confiança para vender a casa. Alguns proprietários em risco de execução encontraram formas de invalidar a escritura fiduciária.
Diabos nos detalhes
Tribunais eliminaram privilégios de confiança por causa de erros simples. Dar o endereço legal errado para a propriedade ou o valor errado da dívida pode tornar a ação inexequível. Em alguns casos, o erro é fácil de corrigir e o tribunal decidirá que a ação é executável. Em outros casos de falência, no entanto, os tribunais afirmam que, devido aos erros, os direitos dos credores à propriedade são superados pelos direitos do proprietário da casa falida.
Nomes e Notários
Cada estado tem um procedimento legal necessário para transferir títulos imobiliários. Se o procedimento não for seguido, uma escritura, hipoteca ou escritura pública não vai se sustentar no tribunal. Na Califórnia, por exemplo, o fideicomisso - a pessoa que faz o empréstimo hipotecário - tem que assinar a escritura. A assinatura tem que ser autenticada, para confirmar que é a coisa real. O registro de ocorrências do condado registra a escritura em seus arquivos, de modo que a propriedade atual se torna registro público.
Dividindo Nota e Ação
Quando um banco vende seu empréstimo para outro banco, a escritura de confiança também é transferida. A nota e a escritura devem permanecer sempre juntas. No início do século 21, alguns bancos começaram a usar sistemas de registro informatizado que atribuíam a escritura a uma empresa enquanto transferiam a nota promissória para outro lugar. Os juízes invalidaram muitas das ações de confiança envolvidas nesses sistemas. Em um caso não relacionado da Carolina do Norte, a nota promissória não foi assinada até o dia seguinte à assinatura da escritura fiduciária. Um tribunal decidiu que a escritura se referia a uma dívida que não existia quando foi assinada. Assim, era inexequível.
Combate à Execução Forçada
Mesmo que o ato de confiança seja sólido, você pode impedir que o administrador o aplique se tiver uma defesa válida contra o encerramento. Um administrador geralmente não precisa ir ao tribunal para encerrar, mas se você é militar de serviço ativo, você pode ter direito a uma audiência judicial. Se o agente fiduciário exclui sem uma ação, isso é inexequível. Se o credor cometeu um grande erro, como não registrar seus pagamentos de empréstimo, isso também poderia ser uma defesa válida. Tenha em mente que em um encerramento não judicial, você tem que entrar no tribunal para parar o encerramento, pois não há nenhuma audiência em contrário.
