Sem uma boa avaliação, você pode não conseguir o preço desejado.
Quando você recebe uma oferta em sua casa, a avaliação da casa pode fazer ou quebrar você. Antes que um credor ofereça ao comprador uma hipoteca, ele vai querer uma avaliação para saber que a casa vale o suficiente para servir como garantia para o empréstimo. Se a avaliação disser que a casa não vale o preço de venda, o negócio pode cair.
Inspeção
Depois que o credor entra em contato com o avaliador, ela entrará em contato com você sobre o agendamento de um horário para percorrer a casa e inspecioná-lo. O objetivo é confirmar que a casa tem todas as características que você afirma - o número de banheiros, a metragem quadrada, o layout. O avaliador também procura falhas e problemas - um buraco no telhado, degraus frágeis - e características positivas, como uma nova reforma na cozinha ou uma piscina.
Comparações
Uma vez que o avaliador tenha visto a sua casa, ele começa a pesquisar as vendas recentes de casas semelhantes. Os comparables ideais, ou "comps", têm tamanho e características semelhantes, vendidos nos últimos seis meses e estão dentro de uma milha de sua casa. O avaliador coleta informações sobre três ou quatro composições e calcula a média dos preços de venda para definir o valor da sua casa. Se as casas comparáveis não são ideais - diferentes amenidades, menos banheiros, mais metros quadrados - ele precisa ajustar os preços de venda para refletir isso.
O que acontece depois
Se o avaliador diz ao credor que a casa vale a oferta do comprador, a venda prossegue. Se o valor não for alto o suficiente para justificar o preço, peça uma cópia da avaliação e procure erros. O avaliador pode ter perdido detalhes sobre sua casa, ter escolhido uma casa incomparável para comparação ou talvez até ter escrito um número errado em algum lugar. Se a avaliação se mantiver, você pode abaixar seu preço pedido ou pedir ao comprador que coloque um adiantamento maior para compensar a obtenção de uma hipoteca menor.
Considerações
Teoricamente, a avaliação de um avaliador é completamente objetiva. Na prática, a revista Realty Times diz que muitas pequenas coisas podem influenciar a avaliação. A revista recomenda que você se prepare para a visita do avaliador, como se ela fosse uma potencial compradora: limpe, lave os tapetes, pinte, corte a grama.
