O que significa quando uma casa está em custódia?
Você encontrou a casa ideal e o vendedor aceitou sua oferta. Você está tonta de excitação e quer se mudar amanhã. Não tão rápido; o processo de custódia está prestes a impedi-lo de andar acima desse limite, pelo menos por um mês ou dois. Quando sua casa está em custódia, há vários documentos para registrar e certas condições a serem atendidas antes de você selar o acordo.
Ponta
O processo de depósito começa depois que o vendedor aceita sua oferta na casa. Ele inclui etapas para depositar dinheiro na conta de depósito, preencher os documentos necessários e seguir outras instruções para fechar a venda.
Oferta e Contrato Aceito
Depois que um vendedor aceita a oferta para comprar a casa, o processo de depósito começa. Custódia inclui depositar dinheiro, documentos e instruções necessários em uma conta. Esses itens permanecem na conta enquanto o comprador e o vendedor cumprem suas obrigações.
O processo garante que os fundos não sejam distribuídos até que o comprador e o vendedor atendam aos termos e condições do contrato de compra. Para manter as coisas justas e imparciais, uma parte neutra sem interesse na casa - também conhecida como agente de custódia - elabora o contrato de compra e coordena o processo de fechamento.
Importância do compromisso
Garantia protege e minimiza riscos para todas as partes na transação imobiliária, incluindo o credor. Por exemplo, a conta de garantia garante que o comprador esteja agindo de boa fé com sua oferta, fornecendo evidência de capacidade financeira para o vendedor e o credor. O compromisso protege o comprador, provando que o vendedor possui legalmente a casa, e que a casa tem um título claro, sem ônus ou reivindicações de outras partes.
O processo de depósito também protege o agente de custódia. Uma vez que o comprador tenha depositado seu dinheiro na conta de garantia, o agente sabe que ele não estará trabalhando para nada.
Etapas do processo de depósito
O processo de depósito varia de estado para estado, mas algumas etapas são comumente realizadas. O oficial de custódia atribui um número à conta e coleta o contrato de venda, o dinheiro sério do comprador e outras instruções relacionadas à venda. Estas instruções podem incluir contingências para seguro residencial e de inundação, inspeções em casa, reparos que o vendedor deve fazer ou quaisquer outras medidas que as partes devam se comprometer antes que a venda possa progredir. Em seguida, o comprador solicita uma pesquisa de título e compra um seguro de título para proteger-se contra reclamações inesperadas na casa.
Perigos e Armadilhas
Embora todas as partes planejem uma venda fácil e bem-sucedida, muitos fatores podem fazer com que o depósito falhe. Por exemplo, se o agente de custódia não faz o seu trabalho corretamente, o vendedor pode se recusar a vender a casa. E se a casa avalia por menos do que o preço de venda, o comprador deve compensar a diferença ou perder a casa. Um emprestador não emprestará mais para uma casa do que vale a pena.
Custódia falha também pode acontecer se Algo se desvia com a capacidade do comprador de garantir financiamentog para a casa, ou se a inspeção residencial revela um problema e o comprador decide que a casa não é o que ele esperava.
Fechando a venda em casa
Quando tudo correr como planejado, o comprador deve assinar uma pilha de documentos, após o que o credor hipotecário paga ao vendedor. O compromisso fecha quando a escritura é registrada no nome do comprador. Após o fechamento, você toma posse legal da casa e a compra é concluída.
