A casa dos seus sonhos pode se tornar um pesadelo se você não conseguir um seguro de título.
Você encontrou a casa dos seus sonhos. É tudo que você sempre quis. Talvez seja bom demais para ser verdade - há problemas com o título. O que você faz se o seguro de título não for aprovado para uma casa? Resposta simples: corra, não ande, longe disso. Você provavelmente não terá muita escolha. Sua companhia de hipoteca não lhe dará um empréstimo sem seguro de título. Em alguns casos, pode haver uma solução viável.
Título
O título é a prova de que uma propriedade é legalmente possuída. É um documento extremamente importante. Sem um título claro, você está fazendo uma tremenda aposta na compra de uma casa ou outra propriedade.
Pesquisa de Título
Uma empresa de pesquisa de títulos investiga a história do título de uma propriedade para garantir que ela esteja livre e sem impedimentos. Ele garante que o vendedor realmente possui a propriedade e tem o direito de vendê-la, e analisa quaisquer restrições de propriedade, como restrições de escrituras ou servidão. Certifica-se de que a escritura da propriedade está devidamente registrada no escritório do cartório do condado. Os ônus podem incluir penhoras, que impedem a transferência de títulos até que um valor monetário seja pago. Penhor típico contra a propriedade pode consistir em um julgamento em um processo contra os proprietários anteriores; ônus de imposto predial e gravames de mecânico por falta de pagamento de obras ou consertos. No entanto, até mesmo a busca de título mais diligente pode perder alguma coisa, ou há informações pertinentes que nunca foram registradas. É por isso que o seguro de títulos é crucial.
Seguro de Título
Seguro de título é apenas isso, seguro para protegê-lo contra reclamações contra a propriedade da propriedade. Circunstâncias verdadeiramente imprevistas podem surgir, mesmo após uma busca pelo título. Mesmo se você estiver em uma posição de comprar uma casa sem hipoteca, então você não precisa se preocupar com a aprovação do credor, comprá-lo sem seguro de título é imprudente. Além do fato de que alguém poderia fazer uma reclamação contra a propriedade, tentar vender a casa no futuro seria uma tarefa muito difícil.
Soluções
Dependendo de quais são os problemas de título, você pode ser capaz de chegar a uma solução. Se os limites não estiverem corretos, talvez um vizinho concorde em vender uma pequena parte da propriedade ao vendedor para corrigir essa deficiência de título. Se as permissões certas não foram recebidas para colocar cercas ou dependências, o vendedor pode concordar em obter as licenças e fazer quaisquer ajustes, como derrubar a cerca e o prédio. Isso é algo que você deve discutir com o advogado que cuida da sua compra de imóveis, enviando evidências das correções para a empresa de busca de títulos. No entanto, se é uma questão de propriedade complicada, o problema do título pode ser insolúvel.
