Comprar uma casa lhe dará deduções fiscais nos próximos anos, mas os benefícios começam quando você fecha o empréstimo. Você pode deduzir alguns dos custos de fechamento que pagou ao liquidar ou completar a hipoteca. A hipoteca tem que estar em seu nome - em conjunto, se você estiver preenchendo uma declaração conjunta de imposto - e você tem que reivindicar as deduções no ano em que fecha o empréstimo.
Declaração de liquidação diz
Seu melhor amigo de dedução fiscal é a declaração de liquidação, geralmente um formulário HUD-1. Isso lista linha por linha todos os custos de fechamento com notações, o que eles cobrem e se são ou não dedutíveis. Em geral, você pode deduzir juros, quaisquer pontos de desconto que você pagou e quaisquer impostos sobre imóveis pagos no fechamento.
Pontos
Suas grandes deduções serão taxas e pontos de originação de empréstimos. Taxas e pontos de originação de empréstimos podem ser agrupados. As taxas de originação são cobradas por um credor para lhe dar um empréstimo; os pontos são calculados como porcentagens do valor do seu empréstimo. O demonstrativo de liquidação possui linhas separadas para taxas e pontos de originação; relate linhas ou linhas como deduções detalhadas no Anexo A de sua declaração de imposto.
Juros e impostos pré-pagos
Você pode deduzir quaisquer juros pré-pagos e fundos que você paga em uma conta de depósito de abertura para impostos locais. Você geralmente tem que colocar esse dinheiro para cobrir juros e impostos entre o tempo que você fecha o empréstimo e seu primeiro pagamento mensal. Os juros pré-pagos serão informados a você pelo seu credor em um formulário 1098. O montante adiantado é calculado sobre os encargos entre o tempo que você fecha e o próximo imposto regular.
Seguro de hipoteca privado
Você geralmente não pode deduzir o seguro de hipotecas privadas, ou PMI, que é exigido em alguns empréstimos imobiliários, mas há algumas exceções. Você pode deduzir parte do custo do PMI se sua renda bruta ajustada estiver abaixo de $ 100,000 e você for casado arquivando em conjunto. O limite é $ 50,000 se você arquivar independentemente. Você não pode deduzir o custo total; o valor que você pode deduzir será mostrado na sua declaração de interesse do 1098 do seu credor.
Não permitido
Você não pode deduzir seguro de risco, seguro de hipoteca se você não se qualifica para uma isenção especial, honorários de advogado ou corretor de imóveis ou comissões, ou taxas para relatórios de crédito e avaliações. Cobranças como inspeções de pragas, taxas de registro e notário, buscas de títulos e seguros não são dedutíveis, mas podem ser adicionadas à base ou ao valor da casa a ser deduzida quando você a vender.
