Quando os flip flops são lucrativos, os impostos são altos.
"Inversão" é um termo que se referia originalmente à venda de uma casa antes que você fecha nela, fazendo com que alguém essencialmente lhe pagasse para atribuir seu contrato de compra a ela. Mas a maioria das pessoas usa o termo mais genericamente para se referir à compra e à rápida revenda de uma casa por um preço mais alto. Quando funciona, você pode ganhar algum dinheiro, mas o lançamento vem com um custo.
Risco de perder dinheiro
Uma das maiores desvantagens do lançamento de casas é que nem sempre funciona. Se você não pode revender seu contrato de compra, pode acabar perdendo seu depósito quando voltar ou ficar preso comprando uma casa que não estava planejando. Os nadadores que compram, reabilitam e vendem podem perder dinheiro se as reformas custarem mais do que o previsto, se o mercado mudar para baixo, ou se os compradores não estiverem interessados na casa.
Custo de oportunidade
Quando você faz uma transação bem sucedida, você provavelmente fez um bom negócio quando colocou a casa sob contrato pela primeira vez. Quando você vira, você obtém seu patrimônio e o lucro de volta, mas você precisa reinvestir esse dinheiro. Segurando em uma propriedade que você comprou direito como um aluguel às vezes pode gerar um fluxo de caixa mensal saudável. Virar significa que você perderá a oportunidade de coletar esse fluxo contínuo de renda.
Inelegibilidade para o 1031 Exchange
Uma das partes mais lucrativas da propriedade imobiliária é a capacidade de fazer uma troca com imposto diferido quando você vende. As trocas 1031 permitem evitar o pagamento de imposto sobre ganhos de capital ou a taxa de recaptura, desde que você venda e compre mais propriedades. No entanto, você só pode arquivar um 1031 com propriedade de investimento, e as transações feitas com frequência não se qualificam porque são tipicamente especulativas e de curto prazo.
Imposto sobre ganhos de capital de curto prazo
Além de não poder se qualificar para as trocas 1031, se você virar uma casa depois de possuí-la por menos de um ano, ela não se qualifica para o tratamento de ganhos de capital a longo prazo. O Internal Revenue Service usa uma taxa baixa especial para ganhos de longo prazo. Ganhos de curto prazo, no entanto, são tributados à sua taxa de imposto de renda marginal normal. Assim, você terá menos lucro se virar a casa do que se alugá-la por um ano ou dois e depois vendê-la. Fazer este último pode até mesmo tornar seu investimento elegível para uma troca 1031.
