O IRS oferece incentivos fiscais para instalar painéis solares em imóveis alugados.
Por seus próprios méritos, a propriedade alugada é geralmente um bom investimento. Quando tudo corre bem, você consegue embolsar o lucro da arrecadação de aluguéis todo mês, e ganha ainda mais dinheiro se vender a propriedade por mais do que originalmente pagou por ela. As propriedades de aluguel também oferecem outra maneira de ganhar dinheiro: a Receita Federal e muitas autoridades tributárias estaduais e municipais oferecem vários incentivos fiscais para aqueles que possuem propriedades de aluguel.
Créditos de Reparo e Reabilitação
Algumas comunidades oferecem créditos ou outros incentivos fiscais para ajudar com o custo de consertar propriedades. Por exemplo, você pode ser capaz de obter uma redução do imposto sobre a propriedade para ajudar com o custo de reabilitação de uma propriedade em uma vizinhança arruinada ou para custear o uso de materiais especiais para manter a designação histórica de um prédio ou bairro. O governo federal às vezes também oferece créditos fiscais para tais fins, como ajudar com o custo de consertar áreas danificadas por tempestades ou para reabilitação geral.
Créditos de Atualização Verde
Em uma tentativa de encorajá-lo a tornar seu prédio mais ambientalmente amigável, o IRS oferece dinheiro livre para fazer projetos como a instalação de painéis solares ou uma bomba de calor geotérmica. Embora os créditos variem com o tempo, a partir da data de publicação, você pode receber 30 por cento do custo de instalação de um sistema solar como crédito de imposto. Seu estado também pode oferecer incentivos fiscais verdes adicionais.
Rendimento protegido e crescimento
Você não é taxado sobre os aluguéis que você recebe todo mês. Você é taxado pelo seu lucro depois de ter pago as despesas do seu prédio. Como você pode aplicar algumas despesas pessoais - como parte do custo de operar seu carro ou celular, se você usá-las como parte de seu negócio de aluguel - em seus impostos, a capacidade de amortizar despesas pode ser valioso. Ao mesmo tempo, o IRS também não o cobra quando o valor do seu prédio sobe. Contanto que você não venda o prédio, você não precisa pagar impostos, e seu patrimônio continuará funcionando para você.
Depreciação
Um dos incentivos fiscais mais valiosos para comprar imóveis alugados é a capacidade de amortizar a depreciação. O IRS assume que um edifício de aluguel residencial durará 27.5 anos e permite que você anote gradualmente seu valor durante esse período de tempo. Por exemplo, uma casa no valor de $ 225,000 lhe daria uma despesa de depreciação anual de $ 8,182 (225,000 / 27.5). Como você não gasta esse dinheiro todo ano, essa é uma baixa gratuita que reduz seus impostos sem incorrer em despesas.
Trocas com Diferimento de Impostos
Quando você vende um investimento que subiu de preço, o IRS cobra imposto sobre ganhos de capital sobre seu lucro. Ele também pode atingir o imposto de depreciação e recaptura quando o preço de venda estiver acima do valor depreciado. Eles costumam fazer isso mesmo se você está reinvestindo o dinheiro. No entanto, com o setor imobiliário, você pode adiar o pagamento desses impostos indefinidamente, contanto que você continue usando seus lucros para comprar mais imóveis para investimento e fazer as transações como o que o IRS chama de transações 1031.
