A sua base fiscal não é simplesmente o seu preço de compra.
A terra, como qualquer outro bem imobiliário, está sujeita a imposto sobre ganhos de capital se vender isso com lucro. No entanto, o Internal Revenue Service não calcula o seu lucro subtraindo o preço de compra do seu preço de venda. Em vez disso, eles permitem que você ajuste os preços com base em seus custos de compra e venda da terra, com base nos custos de quaisquer melhorias que você fizer na terra. Isso reduz o seu ganho potencial, o que reduz o seu passivo fiscal de ganhos de capital
Base de custo
Sua base de custo é o preço de compra que você pagou pela sua terra mais alguns dos seus custos de fechamento. O IRS não permitirá que você inclua o custo de obter uma hipoteca ou o custo de impostos de propriedade pré-pagos, serviços de seguros ou serviços públicos em sua base. Você pode, no entanto, incluir quaisquer taxas de título, taxas de depósito, taxas de fechamento, taxas de transferência ou taxas legais em sua base. Os itens que você paga pelo vendedor, como sua comissão, também são incluídos na sua base de custo.
Base ajustada
Quando chega a hora de vender sua terra, o IRS não considera sua base de custo - sua A base ajustada representa sua base tributária real. Para calcular sua base ajustada, considere sua base de custo e adicione todos os custos de melhorias que você fez em sua terra. Por exemplo, se você gastou US $ 10.000 para preparar seu terreno para construir uma casa, você acrescentaria isso à sua base de custo para encontrar sua base de custo ajustada.
Base de venda
Sua base de venda é o valor que você percebeu a venda. Para calcular isso, pegue seu preço de venda e subtraia suas despesas de vendas - comissões e custos de fechamento. Por exemplo, se você vendeu sua terra por US $ 100.000 e pagou US $ 8.000 em comissões e um adicional de US $ 1.500 em custos de fechamento, sua responsabilidade de ganhos de capital seria calculada com base nos US $ 90.500 em receitas, em vez do custo de venda de US $ 100.000.
