Casas de venda curta têm o preço de vender rapidamente.
Se você encontrou-se em cima de sua cabeça em seus pagamentos de hipoteca e estão em risco de ficar para trás, uma venda a descoberto é uma maneira de sair de debaixo de suas obrigações. Prepare-se com tantos detalhes quanto você puder reunir sobre suas dificuldades financeiras para ajudar a dar suporte ao seu pedido ao credor. Você deve comparar alternativas de venda a descoberto; Apesar de trabalhar com o seu credor em uma venda a descoberto pode impedir um encerramento, se você tiver faltado pagamentos, existem alguns pontos negativos que você deve pesar contra os benefícios.
Tempo
O tempo é um fator enorme em uma venda a descoberto. Lenders geralmente exigem que você liste sua propriedade para venda com um agente imobiliário e tomar medidas proativas para vender sua casa. Tanto o tempo de espera do início ao fim quanto o compromisso de se encontrar com um corretor de imóveis, manter casas abertas e disponibilizar sua casa para visitas de possíveis compradores podem ser um fator negativo para muitos proprietários que procuram se livrar do fardo financeiro rapidamente e sem dor. O banco também exigirá que você apresente documentos e documentação para comprovar dificuldades financeiras - obrigações que devem ser cumpridas ou que seu credor pode cancelar o contrato de venda a descoberto.
Impacto da pontuação de crédito
Uma venda a descoberto certamente terá um impacto negativo em seu crédito e pode ser realizada em uma consideração semelhante como uma escritura de exclusão ou um encerramento real. Em seu livro “Credit Repair”, Robin Leonard e Margaret Reiter explicam que mudanças constantes no mercado de empréstimos tornam o impacto exato de uma venda a descoberto em seu crédito imprevisível, mas você provavelmente não será considerado para nenhum tipo razoável de programa de financiamento doméstico. pelo menos dois anos depois. Seu relatório de crédito será marcado com um "AU", o que significa que a conta foi paga integralmente por menos do que o saldo total devido, uma notação negativa que permanecerá em seu registro normalmente por sete anos.
Perda de dinheiro
Ao contrário de um ato de exclusão, no qual você pode receber vários milhares de dólares em pagamento para extinguir sua hipoteca e realocar, as vendas a descoberto deixam os proprietários vazios, já que todos os rendimentos da venda vão para o credor ou credores envolvidos.
Obrigação financeira
O IRS normalmente considera perdida a dívida de uma venda a descoberto como receita. Você pode ser responsável por impostos sobre o valor perdoado em sua hipoteca, como se fosse ganho como receita. Programas federais como o Mortgage Forgiveness Debt Relief Act mitigam este aspecto negativo, e alguns estados oferecem programas para impostos estaduais. Além disso, o credor ou comprador pode tentar fazer com que você pague os custos iniciais para concluir a venda. O credor pode pedir-lhe para assinar uma nota promissória que obriga a pagar parte da dívida, dando ao credor o poder de recolher o dinheiro mais tarde.
