Não espere que um vendedor de venda curta salte para qualquer reparo.
Ao comprar uma casa, você pode encontrar um no mercado como uma venda a descoberto. Uma venda a descoberto envolve o dono vendendo a casa por menos do que deve com a hipoteca e fazendo com que o banco cancele a diferença. Este é um processo complicado e pode demorar muito mais do que uma venda regular. Se você está pensando em comprar uma casa de venda a descoberto que precisa de algum trabalho, espere pagar por esses reparos.
Considerações
Se você está pensando em comprar uma propriedade de venda a descoberto, precisa manter algumas coisas em mente. Um deles, se o proprietário está vendendo a propriedade como uma venda a descoberto, isso significa que ela não pode manter sua hipoteca, portanto, provavelmente não tem nenhum dinheiro extra para pagar os reparos. Segundo, o banco já está perdendo dinheiro com a venda, portanto, não é provável que ele concorde em pagar por qualquer reparo ou abaixe o preço mais do que o já listado.
Use a ajuda de um corretor de imóveis
Comprar uma propriedade de venda a descoberto é definitivamente uma situação em que você deve usar a ajuda de um corretor de imóveis. Isso significa ter um agente do comprador para representá-lo. Seu agente imobiliário pode fazer alguma pesquisa na casa para descobrir sua história, e ele também pode ter o conhecimento e a experiência para detectar problemas que possam precisar de reparos caros, como um telhado gasto ou uma fundação quebrada ou curvada.
Seja flexível
Uma venda a descoberto já pode ter um preço abaixo do valor de mercado para tentar atrair uma venda rápida. Tenha isso em mente ao considerar sua oferta e quais reparos precisam ser feitos. Se a casa precisa apenas de alguns reparos menores, como consertar encanamentos com vazamentos ou substituir uma porta quebrada, provavelmente vale a pena negligenciar esses problemas e considerá-los o custo de fazer negócios.
Adicionar contingências
Certifique-se de que, ao fazer uma oferta em uma casa de venda a descoberto, você acrescente uma contingência que permita que você se retire da venda se uma inspeção resultar em reparos dispendiosos. Isso permite que você se afaste da venda e mantenha qualquer depósito de boa-fé que tenha feito se a inspeção apresentar problemas importantes, como um telhado com vazamento ou uma falha na fundação. Você pode até ser capaz de escrever na oferta uma quantia em dólar de reparos que você está disposto a aceitar. Certifique-se de pedir ao inspetor estimativas de reparos para quaisquer problemas que ele descubra.
