A hipótese de uma hipoteca pode trazer consequências para o comprador e para o vendedor.
Quando uma pessoa compra uma casa, obtendo uma hipoteca, o comprador torna-se um devedor hipotecário. O credor hipotecário empresta o dinheiro com o qual o devedor hipotecário compra a casa. Quando o proprietário não quer mais a casa, ele pode entrar em um acordo com outra parte para assumir a hipoteca. Assumindo uma hipoteca sem saber as implicações poderia pousar um jovem casal em apuros com seus credores.
Mortgages
Quando um proprietário transmite uma hipoteca para outra pessoa, a hipoteca permanece na terra. Um comprador pode assumir a hipoteca assinando um acordo de suposição. Supondo que a hipoteca significa que o devedor hipotecário vende a casa para o comprador, e o comprador assume os pagamentos da hipoteca. Supondo que a hipoteca torna o novo proprietário da casa principalmente responsável pela hipoteca para o pagamento do empréstimo. O devedor hipotecário original permanece secundariamente responsável no empréstimo como garantia. Se a pessoa que assumiu a hipoteca não pagar a dívida hipotecária, o credor pode buscar o empréstimo hipotecário original para o pagamento da dívida.
Responsabilidade de um vendedor
Se você está pensando em vender sua casa e ter o comprador assumindo a hipoteca, você pode querer mudar essa linha de pensamento. Se o comprador não fizer pagamentos de hipoteca, o credor virá atrás de você para esses pagamentos. Nesse caso, você pode encontrar-se tendo hits para seu registro de crédito ou pagando por uma casa em que você não mora mais.
Transferência de Responsabilidade
Se você quer vender sua casa e fazer com que o comprador assuma a hipoteca, procure modificar o contrato original. Coloque o comprador no seu lugar como a pessoa responsável pelo pagamento da hipoteca. Modificando a obrigação de pagar a hipoteca será completamente quitação de responsabilidade pela hipoteca. Portanto, se o comprador erra os pagamentos da hipoteca, o credor só vai olhar para ele para o pagamento da dívida hipotecária.
Assumindo uma hipoteca
Por outro lado, um casal querendo comprar uma casa pode querer assumir uma hipoteca se as taxas de juros atuais excederem a taxa de juros da hipoteca que ele deseja assumir. No passado, isso teria sido uma situação ideal para um casal querer assumir uma hipoteca a uma taxa de juros baixa. Hoje, a maioria das hipotecas contém cláusulas de devidos vencimentos. Isso permite que o credor exija o reembolso integral do empréstimo se o devedor hipotecário transferir qualquer participação na propriedade sem o conhecimento do credor. Se o proprietário não pode pagar o empréstimo inteiro, o credor pode encerrar. Portanto, uma pessoa que comprou uma casa com uma cláusula de venda, pensaria duas vezes antes de vender a casa sem informar o credor. Isso permite que o credor aumente a taxa de juros para os níveis atuais e cobra uma taxa de suposição quando o devedor hipotecário vende a propriedade. Portanto, se você deseja assumir uma hipoteca para economizar dinheiro, talvez não economize tanto dinheiro quanto poderia esperar. Verifique os termos da hipoteca para determinar se o credor colocou quaisquer restrições no pressuposto da hipoteca.
