Self-Directed SEP e Roth IRAs podem ter imóveis.
O processo de transformar um Roth IRA, um SEP IRA ou um IRA tradicional em um veículo para investimento imobiliário é o mesmo. A menos que você esteja feliz comprando ações em fundos de investimento imobiliário como parte do portfólio de ações do seu IRA, você precisa configurar uma conta auto-dirigida. As contas autodirecionadas proporcionam mais latitude para escolher os investimentos em seu IRA, permitindo que você compre ativos como metais preciosos, interesses comerciais e imóveis, mas eles têm taxas e complexidades adicionais.
Abra uma conta IRA auto-dirigida com um custodiante que lhe permite investir em imóveis. Normalmente, você precisa preencher a documentação e pagar as taxas de configuração da conta.
Financie a conta rolando dinheiro da sua conta IRA. O método de capotamento de fundos varia dependendo do seu custodiante SEP ou Roth IRA, mas as regras do IRS são as mesmas. Uma vez que você retirar o dinheiro do seu IRA existente, você tem que colocá-lo em um novo IRA no prazo de 60 dias ou você será responsável por quaisquer impostos que seriam devidos na retirada.
Encontre um investimento imobiliário que atenda aos seus objetivos. Uma vez que pode ser difícil obter dívidas sobre propriedades em um IRA, considere a compra de propriedades que podem ser compradas em uma base de todo o dinheiro. Isso também evita que você tenha que pagar imposto de renda não-financiado por dívida. Também é aconselhável comprar uma propriedade que não use todos os seus fundos IRA, uma vez que qualquer dinheiro que você gasta na propriedade terá que sair do IRA.
Nomeie seu custodiante IRA como o comprador da propriedade quando você a colocar sob contrato. O custodiante fornecerá o dinheiro do depósito de seus fundos do IRA.
Feche a transação, direcionando seu custodiante IRA para liberar fundos para realmente comprá-lo. O custodiante enviará um cheque ou cheque, e sua conta IRA acabará possuindo a propriedade. Agora você pode administrá-lo como faria com qualquer propriedade imobiliária de investimento, com a ressalva de que todas as suas despesas e benefícios devem fluir de e para sua conta IRA. Você não pode colocar nada na propriedade e você não pode obter nada fora da propriedade.
Ponta
- Se você pretende eliminar dívidas como parte de sua estratégia de investimento, converter seu SEP IRA em um plano Solo 401 (k) pode ser vantajoso, já que os planos Solo não estão sujeitos ao imposto de renda financiado por dívida não relacionado.
