Vendendo sua casa você mesmo pode economizar dinheiro.
Vender sua casa sem a ajuda de um agente pode economizar dinheiro, mas exige que você faça um pouco mais de trabalho. Para vender sua casa com sucesso, você deve definir o preço certo, preparar sua casa para o mercado, anunciá-la e selecionar um comprador qualificado. Saber o que você pode fazer sozinho e o que é melhor terceirizar pode impedir que você cometa erros caros.
Determinar o preço
Encontre o valor atual avaliado de sua casa. Isto está impresso na sua conta de imposto predial mais recente. Alternativamente, na maioria dos países, o valor tributário atual avaliado de cada residência é listado na página da web do avaliador de impostos do condado. Sua casa pode valer mais ou menos no mercado aberto do que o valor avaliado.
Veja o preço de venda das casas no seu bairro nos últimos seis meses. Esta informação está disponível em sites de busca em casa. Olhe para os valores avaliados dessas casas para ver qual deles é o mais próximo do seu e quanto o preço de venda difere do valor avaliado.
Pague por uma avaliação independente da sua casa. Este é um serviço que você pode obter sem transformar todo o processo para um agente imobiliário, e muitas vezes é a melhor maneira de obter um valor atual preciso de sua casa no mercado. Isso pode ser ignorado para economizar dinheiro se você se sentir confiante em relação aos seus preços.
Prepare sua casa
Limpe sua casa completamente. Cada superfície e fenda deve ser limpa. Sua casa deve parecer o mais limpa possível quando você for mostrá-la aos compradores. Contrate um serviço de limpeza profissional para ajudá-lo, se necessário ..
Remova o máximo de objetos pessoais de sua casa. Isso inclui coisas como fotos de família, lembranças e bugigangas. Você quer que seu comprador se imagine morando em casa, o que é difícil de fazer se sua personalidade for evidente demais.
Limpe seus armários para o mínimo e remova qualquer mobiliário não essencial. Isso cria a ilusão de espaço adicional, o que pode facilitar a venda de sua casa. Coloque os itens que você remove no armazenamento - totalmente fora da vista.
Assegure-se de que o gramado esteja cortado e afiado e que não haja ervas daninhas nos canteiros de flores e que as passarelas sejam varridas. Um pátio bem cuidado aumenta o apelo do freio, o que pode causar um grande impacto nos compradores.
Comercialize sua casa
Coloque sinais em seu quintal e - com permissão - em cruzamentos estratégicos perto de sua casa, indicando que sua casa está à venda pelo proprietário. Se você mora em uma rua movimentada, isso vai direcionar o tráfego para você, e se você mora em rua tranquila, isso ajudará os possíveis compradores a encontrar sua casa facilmente.
Anuncie no jornal local e em circulares imobiliárias locais. As casas que estão à venda pelo proprietário não estão qualificadas para inclusão em vários serviços de listagem, que muitos compradores analisam on-line. Como resultado, você precisará trabalhar muito para que sua propriedade seja notada.
Coloque sua casa em sites de venda por proprietário. Existem sites dedicados a ajudar os proprietários a vender suas casas e oferecem a opção de anunciar em seus sites. Quanto mais lugares você puder colocar em sua casa, mais compradores você atrairá.
Avalie os compradores em potencial
Esteja disponível para mostrar sua casa, se você está fazendo isso sozinho. No entanto, perceber que muitos compradores se sentem constrangidos na frente do proprietário e dispostos a criticar a casa por medo de ofender. Por esse motivo, se você tiver um amigo de confiança que possa mostrar sua casa em seu nome, pode ser aconselhável fazê-lo.
Veja a capacidade do comprador de obter financiamento. Muitas transações de venda por proprietário são retidas por questões de financiamento por parte do comprador. Para evitar um atraso caro, considere trabalhar exclusivamente com compradores pré-aprovados ou pré-qualificados. Pré-aprovado significa que o credor revisou suas finanças e espera aprová-las. Pré-qualificado vai um passo além e mostra o valor que o banco já autorizou os compradores a emprestar.
Complete o contrato para venda com os compradores e seu banco. Esse processo pode ser acelerado através do uso de formulários do tipo "faça você mesmo", que podem ser encontrados em sites de venda por proprietário. Alternativamente, você pode contratar este passo para um advogado imobiliário.
dicas
- Os sites para venda por proprietário frequentemente oferecem pacotes para ajudá-lo a compilar os formulários e instruções necessários sobre como cumprir as leis de divulgação em seu estado.
- Vender sua casa frequentemente leva mais tempo do que isso com um agente. Tenha paciência com o processo.
Aviso
- Qualquer erro em contratos ou divulgações pode expor você a um processo caro. É muito melhor gastar uma pequena quantia para consultar um advogado imobiliário para garantir sua conformidade do que lutar contra uma ação judicial.
