Use o patrimônio de sua casa para cultivar seu ninho de ovos.
Aulas da faculdade, um carro novo ou projetos de melhoria de casa são algumas das razões comuns que você pode querer emprestar contra o patrimônio de sua casa. Se você é um aspirante a investidor que se tornou um investidor, provavelmente também está pensando em aproveitar o patrimônio de sua casa para cultivar seu ninho de ovos. Quaisquer que sejam suas razões, é importante saber com o que você tem que trabalhar, determinando a eqüidade de sua casa para que você possa usá-la bem.
Descubra o saldo deixado no seu empréstimo hipotecário. Revise seu extrato mensal ou, melhor ainda, ligue para seu credor hipotecário para descobrir o saldo exato do seu empréstimo.
Verifique o seu extrato ou ligue para o seu credor hipotecário para o prazo remanescente do seu empréstimo e da taxa de juros. Encontrar a taxa de juros é necessário, especialmente se o seu empréstimo não tiver uma taxa de juros fixa, como no caso de uma taxa ajustável.
Determine o valor atual de mercado da sua casa. Verifique com o seu escritório de coletor de impostos do município ou da cidade. Contratar um avaliador para avaliar o valor da sua casa ou pedir a um corretor de imóveis que venda itens comparáveis com base nos recentes preços de venda de casas semelhantes às suas no seu bairro são outras maneiras de descobrir o valor de mercado da sua casa.
Registre a quantia de todas as dívidas anexadas à sua casa, como interesses de segurança pendentes, hipotecas não pagas ou dívidas de propriedade cobradas em sua casa.
Calcule o valor patrimonial da sua propriedade deduzindo as dívidas pendentes do valor da sua propriedade. A diferença é o valor patrimonial da sua casa.
Calcule a quantia que você pode tomar emprestado do seu patrimônio líquido multiplicando o valor avaliado de sua casa pelas proporções percentuais, por exemplo, 80 por cento, 90 por cento ou 100 por cento. Por exemplo, se o valor de mercado da sua casa for $ 450,000, você deve $ 225,000 em sua primeira hipoteca, você não tem uma segunda hipoteca ou linhas de crédito anexadas à sua casa e seu banco emprestará a 80 por cento para -valor. Subtrair $ 225,000 de $ 450,000 lhe dará $ 225,000, que é o patrimônio de sua casa. Multiplicar $ 225,000 por 80 por cento resultará em $ 180,000, que é o máximo que o banco emprestará exclusivamente com base no valor da casa.
Itens que você precisará
- Declaração hipotecária mensal
- computador
dicas
- Reserve um tempo para ler a Publicação do IRS 551, Bases of Assets, que explica os aspectos legais da aquisição de propriedade e oferece orientação sobre como avaliar o patrimônio de sua casa. Por exemplo, a base da propriedade pode incluir certos custos de liquidação e fechamento na compra da referida propriedade, tais como taxas de titularidade, taxas legais, taxas documentais, impostos de transferência ou taxas não pagas. No entanto, taxas de premissas de empréstimo, prêmios de seguro de incêndio, pagamentos de aluguéis anteriores, taxas de serviços de avaliação profissional, serviços públicos e outros custos relacionados à ocupação não se qualificam como bases de propriedade.
- Mantenha sua classificação de crédito em situação regular. O banco pode não dar a quantia máxima de loan-to-value ou, pior, recusar seu pedido de empréstimo de hipoteca se você tiver um rating de crédito embaraçado.
Aviso
- Você não pode se candidatar a mais de um empréstimo de equidade em casa por vez. A lei não permite que qualquer indivíduo tenha mais de um empréstimo em casa a qualquer momento.
