O pagamento é uma quantia fixa com base no preço da casa.
Ao comprar uma casa com financiamento hipotecário, o credor normalmente exige que você contribua com um valor mínimo para o negócio. Conhecido como um pagamento inicial, essa contribuição do próprio bolso determina quanto você qualifica para pedir emprestado, sua taxa de juros e se o credor cobrará o seguro de hipoteca privada. Avalie sua elegibilidade para financiamento, suas opções de empréstimo e o empréstimo que melhor lhe convier para calcular quanto é necessário para um pagamento em uma casa.
Detalhes do adiantamento
Com um pagamento mais alto, mais opções de empréstimo, menor taxa de juros e menor pagamento mensal. Os credores consideram 20 por cento do preço de compra um adiantamento decente para um empréstimo à habitação. Investir que muito ou mais do seu próprio dinheiro reduz o risco de inadimplência e execução de hipoteca. Os credores também renunciam ao seguro de hipotecas privadas, ou PMI, porque a quantia considerável minimiza o risco do credor. Os credores exigem que o PMI garanta o pagamento de suas perdas quando os tomadores não pagarem.
Cálculo básico de adiantamento
Para calcular um adiantamento básico e típico para a compra de sua casa, suponha que você encontre uma casa que custa $ 200,000 e pretenda reduzir 20 para obter os melhores termos de empréstimo. Multiplique 200,000 por 0.2 - 20 por cento representado como um decimal - e você obtém 40,000. Um adiantamento de $ 40,000 é necessário para obter o empréstimo. O valor do seu empréstimo é reduzido pelo valor do adiantamento, portanto, embora você pague $ 200,000 pela casa, você deve ao banco $ 160,000.
Pagamento adiantado de várias unidades
Pode ser necessário aumentar o valor do adiantamento se comprar uma unidade de duas, três ou quatro unidades e alugá-la para os inquilinos enquanto você morar lá. Os credores geralmente exigem 25 por cento para propriedades mais arriscadas, como estas, para compensar a probabilidade de vacância e manutenção ou reparos, o que pode afetar sua capacidade de pagar o empréstimo. Para calcular o pagamento mais alto para essa propriedade, multiplique o preço de compra por 0.25.
Aumentando a Elegibilidade
Você pode precisar aumentar o seu pagamento para aumentar sua elegibilidade para um empréstimo à habitação. Por exemplo, se você não tiver renda suficiente para suportar o pagamento mensal de um empréstimo com 20 por cento, aumente o adiantamento o suficiente para atingir um valor de pagamento mensal aceitável. Isso também pode ser um sinal de que você está fora de sua faixa de preço, então consulte um profissional financeiro antes de concordar em maximizar suas reservas para fazer um pagamento maior.
Empréstimos para baixo pagamento
Credores e programas governamentais oferecem empréstimos que exigem pagamentos iniciais muito inferiores a 20 por cento. A Federal Housing Administration oferece o mais popular desses programas e assegura os credores contra inadimplência com apenas um pagamento de entrada de 3.5 por cento. A FHA cobra um prêmio de seguro de hipoteca anual e antecipado para todos os mutuários, o que aumenta o seu pagamento mensal e os custos de fechamento. No entanto, a taxa inicial pode ser adicionada ao saldo do seu empréstimo. Para calcular um valor de adiantamento de FHA, multiplique o preço de compra da casa por .035. Por exemplo, seu pagamento inicial em uma casa de $ 200,000 é $ 7,000.
