Quando você compra uma casa com parceiros, todos são igualmente responsáveis e responsáveis pela hipoteca. Se a copropriedade não for mais ideal, um proprietário pode optar por comprar os outros parceiros e assumir a propriedade total. Para uma compra bem sucedida, os parceiros devem estar na mesma página. Depois de chegar a um acordo, o processo é direto e indolor. Embora os requisitos específicos possam variar entre os estados, o procedimento é o mesmo em todos os estados 50.
Contrate um avaliador para avaliar o valor atual da casa. Embora você possa estimar o valor da propriedade comparando-a com casas semelhantes vendidas recentemente, uma avaliação profissional lhe dará o valor mais preciso. De acordo com o Realtor.com, as avaliações variam entre $ 250 e $ 350 para uma casa unifamiliar padrão.
Subtrair quaisquer hipotecas pendentes ou penhoras do valor de mercado para revelar o patrimônio da casa.
Adicione o quanto cada parceiro contribuiu. Se cada um pagou uma parte igual da hipoteca, o pagamento e os custos de fechamento, você pode dividir o patrimônio igualmente entre os parceiros.
Concordar com um valor de compra. Escolha um preço que todos os parceiros considerem justo. Como você precisará refinanciar para remover os parceiros, decida como compartilhará os custos de fechamento.
Entre em contato com um credor para refinanciar a hipoteca exclusivamente em seu nome. Você precisa atender aos requisitos do credor para obter uma hipoteca sem os outros mutuários. Se você precisar usar o capital para pagar os parceiros, um refinanciamento de saque é uma opção.
Participar do encerramento com os demais parceiros presentes. Só você precisará assinar a papelada relacionada ao refinanciamento.
Pague aos seus parceiros o preço de compra conforme combinado.
Conclua a ação de reivindicação de desistir. Seus parceiros precisarão assinar uma ação de reivindicação de saída que "abandone" seu interesse de propriedade na residência. Listar os parceiros desistindo da propriedade como outorgantes. Desde que você está recebendo suas ações, você é o beneficiário. Seus parceiros devem assinar a escritura.
Arquive a escritura de pedido de saída no escritório do registrador do condado.
Aviso
- Verifique suas leis estaduais para requisitos adicionais de papelada. Em alguns estados, incluindo a Califórnia, você deve preencher e arquivar um Relatório de Mudança de Propriedade Preliminar juntamente com a escritura. O relatório é um questionário usado para determinar se uma reavaliação tributária é necessária com base na natureza da transação.
