Paisagismo faz parte de sua manutenção de sua casa de aluguel-para-próprio.
Com um contrato de aluguel próprio, você pode começar a pagar em uma casa sem ter uma hipoteca ou usando um banco. Você e o vendedor assinam um contrato de arrendamento que possui todos os termos do aluguel e da venda. Nos termos do contrato, você paga aluguel e uma taxa de opção ao vendedor a cada mês. O vendedor mantém o aluguel, com a taxa de opção indo em direção ao preço de venda da casa. Depois de chegar ao período de opção, você pode comprar a casa pelo preço no contrato. Se você é um comprador envolvido em uma casa própria, você precisa se proteger para não perder dinheiro ou assinar um contrato com termos desfavoráveis.
Revise suas finanças pessoais. Verifique sua pontuação de crédito e histórico. Estime quanto tempo você levaria para aumentar a pontuação, limpar seu crédito e economizar o suficiente para se qualificar para uma hipoteca tradicional. Se você não espera se qualificar quando sua opção estiver ativa, você poderá perder o dinheiro da sua opção para o vendedor. Confirme se você tem dinheiro suficiente para cobrir pequenos reparos em casa, pois a responsabilidade por alguns reparos e manutenção de rotina recai sobre você como o comprador.
Peça uma conta de depósito. Seus pagamentos de aluguel e opção devem ser colocados em uma conta de depósito separada tratada pelo banco em vez da conta particular do vendedor. O vendedor ainda recebe o dinheiro se você não comprar a casa no final do período de locação, mas receberá o dinheiro de volta se o vendedor sair.
Obter todos os termos do contrato de aluguel por conta própria por escrito. Certifique-se de que o contrato inclua a renda mensal, o preço de compra, os períodos e valores de aluguel e opção, as responsabilidades de ambas as partes, quaisquer cláusulas de cancelamento e todos os outros detalhes que você e o vendedor resolveram. Uma cláusula de cancelamento é um evento que permite que você ou o vendedor se afastem sem penalidade por violar o contrato. Você pode pedir ao vendedor que inclua uma cláusula de cancelamento cobrindo você caso seu trabalho seja transferido para fora do estado, por exemplo.
Peça uma cópia do contrato proposto. Revise o contrato para garantir que os termos estejam corretos. Considere entrar em contato com um advogado em sua área e ter o contrato analisado antes de assinar. Diga ao vendedor se mudanças são necessárias. Revise o acordo final com cuidado antes de assinar.
Siga todos os termos do contrato. Você pode se custar dinheiro se você não seguir o acordo. Por exemplo, se o seu contrato lhe permitir perder o dinheiro da opção, se você pagar o aluguel com atraso, estará perdendo dinheiro se não pagar a tempo.
Guarde todos os comprovantes de seus pagamentos de aluguel e opção. Não pague em dinheiro. Use cheques ou ordens de pagamento. Mantenha cheques cancelados e recibos de ordem de pagamento em um local seguro.
Ponta
- Negocie com o vendedor os termos que beneficiam você. Por exemplo, se o contrato tiver uma cláusula de caducidade para pagamentos atrasados de aluguel, peça um período de carência, como duas semanas.
Advertências
- Verifique se o vendedor é dono da casa se você não estiver usando nenhum advogado. Entre em contato com o departamento de impostos sobre a propriedade local ou com o escritório do registrador do condado para confirmar que o vendedor é o proprietário atual da propriedade.
- Certifique-se de obter um contrato de opção de locação e não um contrato de locação-compra. Um contrato de locação-compra exige que o comprador compre a casa no final do prazo do arrendamento, enquanto você pode voltar no final de um contrato de opção sem penalidade.
