Quanto dinheiro vou economizar em impostos se eu comprar uma casa?
A casa própria há muito tem sido recompensada com várias deduções fiscais sob o Internal Revenue Code, incluindo deduções de juros hipotecários, impostos imobiliários e até mesmo custos de seguro de hipoteca. No entanto, especialmente com as alterações no código tributário sob a Lei de Cortes e Empregos de Imposto, que começa no ano fiscal 2018, a economia pode não ser tão grande quanto o esperado. Sabendo como estimar adequadamente a sua poupança fiscal de comprar uma casa ajuda você a saber o quanto você pode gastar em seus custos mensais de habitação.
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A quantidade de dinheiro que você economizará em impostos comprando uma casa dependerá em grande parte dos detalhes específicos de sua hipoteca, entre outros parâmetros. O interesse da hipoteca é uma das deduções mais populares associadas à propriedade da casa própria.
Calculando as economias fiscais da sua casa
Para estimar a economia de impostos da compra de uma casa, você precisa saber o valor dos custos que você poderá deduzir em seus impostos e sua taxa de imposto marginal. Sua taxa de imposto marginal é a taxa de imposto que se aplica ao seu último dólar de renda tributável. Para calcular suas economias, multiplique suas deduções de propriedade pela sua taxa de imposto marginal.
Por exemplo, digamos que você pague $ 5,000 em juros de hipotecas e $ 4,000 em impostos imobiliários. A propriedade da sua casa dá direito a um potencial de $ 9,000 mais em deduções do que você teria alegado se não tivesse comprado uma casa. Se você cair no suporte percentual de imposto 32, multiplique $ 9,000 por 0.32 para descobrir que a propriedade inicial economiza $ 2,880. Se você estiver no suporte de imposto percentual 12, sua economia será de apenas $ 1,080.
Itemize para reivindicar deduções
Certos limites em deduções relacionadas à casa podem significar que a compra de sua casa pode não poupar dinheiro em seus impostos. Primeiro, para reivindicar a dedução de juros de hipoteca e deduções de imposto de propriedade, você deve relacionar suas deduções. Quando você relaciona, você renuncia à dedução padrão. Para o ano fiscal 2018, a dedução padrão é de $ 24,000 para casais e $ 12,000 para singles. Se o total de suas deduções detalhadas, que também incluem deduções para contribuições de caridade e despesas médicas, não excederem sua dedução padrão, a compra de sua casa nem aparecerá em seus impostos.
Mesmo que você seja capaz de detalhar, suas deduções de propriedade de casa apenas reduzem seus impostos na medida em que excedam o que sua dedução padrão teria permitido. Por exemplo, digamos que você é solteiro e tem $ 10,000 em deduções detalhadas antes de suas deduções relacionadas à casa. Se você tiver $ 9,000 em deduções relacionadas a casa, estará apenas aumentando suas deduções totais em $ 7,000 porque, sem sua casa, você teria reivindicado a dedução padrão de $ 12,000.
Limitações em deduções
A partir do ano fiscal 2018, sua dedução por impostos estaduais e locais, incluindo impostos de propriedade, é limitada a $ 10,000. Por exemplo, digamos que você pague US $ 10,000 ou mais em impostos de renda estaduais e locais. Como você já está no limite de dedução para impostos estaduais e municipais, comprar uma casa e pagar impostos sobre imóveis não reduzirá mais seus impostos.
Além disso, o montante de juros hipotecários que você pode deduzir é limitado. Para hipotecas retiradas antes de dezembro 17, 2017, você pode deduzir os juros sobre o primeiro $ 1,000,000 de dívida hipotecária. Para hipotecas retiradas após essa data para os anos fiscais 2018 até 2025, você está limitado a deduzir os juros sobre o primeiro $ 750,000 da dívida hipotecária.
